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不动产土地证过户的流程是怎样的
[律师回复] 解析: 不动产证书的交易过户流程主要包括如下几个步骤: 首先进行产权信息的登记上网以及相关的协议验证工作,其次还需要完成价值评估工作、公正认证手续、实际交易的操作以及印花税的缴纳等环节。 当所有这些工作全部结束之后,我们就可以着手进行《房屋所有权证》的变更手续了。 关于费用方面的核定,对于居住用房而言,每套的手续费为人民币80元整; 而涉及到印花税以及契税的部分,它们的比率占房屋总价的比例为百分之三。 法律依据: 《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据: (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款; (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额; (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
法律咨询顾问
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已经确权了别人还想要我的地如何维权
[律师回复] 解析: 首先,我们应当尝试通过协商来化解争议。 若协商不成,则可寻求政府部门的协助调解。 对于单位间的争议,须由省级或地市级人民政府进行处理; 而涉及到个人之间以及个人与单位之间的纠纷,则应由乡镇级人民政府或上级政府负责处理。 若当事人对相关政府部门所做出的处理决定持有异议,可在收到处理决定通知书后的第30天内,依法向人民法院提起诉讼。 在此之前,任何一方均不得擅自改变土地的使用现状。 法律依据: 《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
法律咨询顾问
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只卖土地而不卖土地的建筑物合法吗
[律师回复] 解析: 显然,这是不合法的行为。 任何试图仅转让建设用地使用权而将附着在其上的建筑物排除在外的做法都是不被允许的。 依据法律规定,“房随地走,地随房走”成为了基本的准则。 因此,当我们进行建设用地使用权的转让、互换、出资或赠与时,必须同时处理附着在该土地之上的建筑物、构筑物以及它们所附属的设施。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第三百五十六条 【建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分】建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
法律咨询顾问
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土地供应审批权限属于哪个部门
[律师回复] 解析: 关于用地申请的审批事宜,乃是由各级地方政府下属的国土资源部门负责管理执行。 若为国有性质之土地,须经由县级或县级以上级别的土地行政管理部门依法予以批准; 若是涉及集体所有制的土地,则需先同相关的农村集体经济组织达成征地协议,并按照规定支付相应的土地补偿费用,同时还需要经过所在地的乡镇人民政府批准同意后,再依据土地面积的大小及具体情况,由县级或县级以上级别的土地行政管理部门依照其职权范围进行审批,最后由县级土地行政管理部门颁发土地使用权证书。 法律依据: 《城市房地产管理法》第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
法律咨询顾问
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土地租赁合同纠纷如何解决?
[律师回复] 您好,建议您让律师介入分析,为您争取最大的权益
王金龙律师
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异地买车本地上牌可以吗?
如果在异地进行购车是可以在本地进行挂牌的。当事人当事人是需要注意在本地进行挂牌时需要保存好全套的随车资料,同时也是要办理临时牌照,在车辆到达本地后车主也是要到车管部门申报车辆户口,交纳车辆购置税后进行选牌照,然后车主只需要等待领取牌照即可。
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承包快递加盟点如何维权?
只要是符合法律规定的特许加盟,在加盟期限期满之前都是可以要求解除合同的;如果能够证明加盟总部存在欺诈故意,还可以考虑请求人民法院撤销合同。
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上海宅基地买卖政策,最新宅基地政策为什么?
农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准。2、是转让人与受让人同为本村村民。3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件。4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。
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