征地拆迁 法律问答
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地皮使用权70年过后怎么办[律师回复] 解析： 依据相关法规，土地使用权最多可达七十年期限，且在期满时是可自动延续的。 对于住宅性质的建设用地，其使用权期限到期之后将自动得以续展。 然而，针对非住宅性质的建设用地，其使用权期限在期满之后若需继续使用，必须依法依规完成相应的程序和手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定； 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。法律咨询顾问
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城镇土地使用税计算公式是什么[律师回复] 解析： 针对城镇土地使用税，其依据为具体使用的土地面积，并按照法律法规中所规定的单位税额进行缴纳。 详细的计算方式如下所述： 应缴纳的城镇土地使用税额=实际占用的应税土地面积×适用的单位税额。 这其中，由当地政府部门负责指定专门机构对土地面积进行精确测量，测量结果将作为计税依据。 法律依据： 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。法律咨询顾问
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土地转让费包括哪些内容[律师回复] 解析： 国有土地使用权的转让费用中包含了各种类型的税费以及过户手续费用等。 若确认其为划拨性质的土地,根据规定,还需要额外支付评估费用。 在此类税费之中，主要包括的是契税、个人所得税以及印花税。 依据我国相关法律法规的明确规定，所谓的土地使用权转让是指土地使用者对土地使用权进行再次转移的行为，这其中既包括出售、也包括交换以及赠与。 任何未能按照土地使用权出让合同所规定的期限与条件去进行投资开发和合理利用土地的行为，都不被允许进行土地使用权的转让。 在土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权进行转让时，必须严格遵守相应的法律程序，依法办理过户登记手续。 而对于土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权进行分割转让的情况，则需要经过城市人民政府土地管理部门和房产管理部门的共同批准，并且遵循相应的法律程序，依法办理过户登记手续。 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。法律咨询顾问
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村集体土地出租程序有哪些[律师回复] 解析： 详尽的操作流程如下： 首先，与履行相关土地管理职能的政府监管部门签订一份详细全面的租赁合同，以妥善规定租赁使用的地块现状、规划用地性质以及租赁期、租金数额及其付款方式等关键条款； 其次，在租赁合同正式签署之后，承租方需按照相关法律法规的要求，向负责房地产登记事务的机构提交并办理租赁土地使用权的登记手续； 最后，经过上述步骤完成租赁土地使用权的登记工作后，承租方将有资格获得相应的房地产权属证书。 法律依据： 《民法典》第二百六十五条 集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。 农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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北京市城镇土地使用税税率依据是什么北京市城镇土地使用税税率依据是按照我国的土地使用税暂行条例来进行计算的，税额的计算一般都会根据土地面积来乘上对应单位面积需要缴纳的税额来进行确定，只有在依法获得土地使用权后才能对土地进行使用。3.1k浏览 2024-05-15
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2024年新的土地使用税减免规定有哪些？企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税。10w+浏览 2024-05-15
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保障性住房包括哪些2.1 经济适用房2.2 廉租房2.3 公共租赁房2.4 定向安置房2.5 两限商品房2.6 安居商品房。7.6k浏览 2024-05-15
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