房产纠纷 法律问答
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购买的二手房没有发票怎么办[律师回复] 购买二手房没有发票时，需根据不同情形妥善处理。 1. 从个人处购买：个人一般不能自行开具发票。此时可向税务机关申请代开，要准备好房屋买卖合同、身份证明、房产证等资料，严格依照税务机关规定的要求与流程办理相关手续，确保申请顺利进行。 2. 通过中介购买：可要求中介协助协调发票事宜。中介作为专业服务方，有义务配合买卖双方完成包括开具发票在内的相关手续，以保障交易的顺利完成。 3. 遇到阻碍情况：若原房主不愿配合开具发票或存在其他阻碍，先尝试协商解决。若协商无果，可依据房屋买卖合同追究对方违约责任。因为在房屋交易中，提供合法有效发票是卖方的附随义务。 建议在购买二手房时，事先明确发票相关事宜，签订详细的合同条款，遇到问题及时咨询税务机关或专业法律人士，以维护自身合法权益。5解答 5w浏览
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宅基地二手房合同有效吗[律师回复] （一）如果要签订宅基地上的二手房合同，首先要确定买卖双方是否为同一集体经济组织成员。若双方都是同一集体经济组织成员，还需取得本集体经济组织同意，这样合同可能有效。这是因为宅基地的特殊性质，虽然归集体所有，但同一集体内成员在符合一定条件下有特殊的流转权益。 （二）如果受让人打算在宅基地上建造房屋，要确保经相关部门批准。在这种情况下，宅基地二手房合同也可能有效。这是考虑到在满足建设规划等相关要求下，对宅基地的合理使用和流转的一种特殊规定。 （三）如果不确定合同是否有效，一定要咨询专业律师。律师能够依据具体的法律法规和实际情况，给出准确的判断，从而避免因合同无效带来的一系列诸如财产返还、赔偿损失等问题。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这表明宅基地使用权的转让有特殊规定，需要依据相关土地管理法律等，上述提到的同一集体经济组织成员间转让及符合建设规划等情况都是基于这样的规定框架下的有效情形等。律图宜春
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买二手房卖方违约如何办[律师回复] 结论： 若买二手房时卖方违约，可先查看合同违约条款，向卖方发书面通知要求履行或担责，协商不成可起诉，诉讼时要准备好相关证据。 法律解析： 1、查看合同违约条款是关键。依据《民法典》相关规定，合同双方应按约定履行义务，卖方违约，需按合同约定承担责任，如支付违约金、返还购房款、赔偿损失等，明确这些条款能确定自身权益及卖方责任范围。 2、发书面通知是必要程序，这既是对卖方的催告，也为后续维权留证据。若卖方拒绝，协商是优先选择，能节省时间成本。 3、协商不成时，向有管辖权法院起诉是有效途径。法院会依据事实和法律判定卖方继续履行合同或解除合同并担责。 4、诉讼时，准备好购房合同、付款凭证等证据至关重要，能有力支持自身主张。 若在二手房买卖中遭遇卖方违约且有疑问，建议及时向专业律师咨询，以更好维护自身合法权益。律图宜春
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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