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月湖区-何梦律师
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买入二手房后发觉房屋有味道怎么办
[律师回复] 买了二手房后发现屋里有味道,这事儿得从法律角度好好处理。 第一步是弄明白味道从哪儿来,是不是房子质量有问题。要是这味道是卖家故意藏着掖着的严重质量问题导致的,像甲醛超标这种,那卖家就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》,要是有人不按合同办事,或者做事没达到合同要求,就得接着履行合同、想办法补救或者赔偿损失。这时候,你能让卖家出修复的钱,把有味道的问题解决掉。要是修好了还是没法正常住,或者给你带来了别的损失,你还能找卖家赔钱。 要是这味道对住房子没啥大影响,而且合同里也没提味道相关的事儿,处理起来就麻烦点了。不过你可以跟卖家商量商量,看他愿不愿意给点补偿。 要是商量不下来,你就得收集证据了。比如味道确实存在还影响居住,还有味道是咋产生的这些证据,然后去法院起诉。打官司的时候,可能得对房子质量做个鉴定,这样就能知道味道是咋回事,影响有多大,也能给你的诉求撑腰。 法律建议就是,买二手房前,最好把房子各方面情况写进合同,要是有味道问题怎么处理也说清楚。发现味道后,及时和卖家沟通、保留证据,要是解决不了,就果断走法律程序保护自己权益。
律图法律顾问...
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我卖二手房给炒房客,签合同要注意什么
[律师回复] 卖二手房给炒房客,重点盯紧付款和过户的节奏。最好约定先收到全款再办理过户,或者明确贷款到账期限,防止对方拖延。合同里要写清楚违约责任,比如逾期付款怎么赔、逾期过户怎么处理,别只口头约定。还要注意买方可能找其他人来接手,合同里要写明如果指定第三方过户,必须由你书面确认,避免后续扯皮。税费由谁承担也写明白,别默认“各付各税”结果被钻空子。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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装修基础设施房东要补偿吗
[律师回复] 在装修过程中,房东是否需要补偿基础设施的费用,主要取决于租赁合同中的约定以及实际情况。以下是几种常见情形: ?合同明确约定?:如果合同中规定房东需承担装修基础设施的费用(如水电改造、墙面地面基础处理等),则房东应按约定补偿。 ?合理损耗或维修?:若基础设施因正常使用老化或损坏(如管道漏水、电路故障),房东通常需负责维修或补偿,除非租客存在过错。 ?租客自行改造?:若租客未经房东同意擅自改动基础设施(如拆除墙体、更改管线),房东可能无需补偿,甚至可要求恢复原状或赔偿。 建议您先核对合同条款,并与房东协商解决。若协商不成,可收集证据(如合同、沟通记录、损坏证明等)通过法律途径解决。如需进一步帮助,可以联系律师介入处理。以上仅是个人的专业意见,仅供参考。
万伟律师
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排除限制竞争的举证责任由谁负责
排除限制竞争纠纷中,反垄断民事诉讼举证责任分配不同。若被诉垄断行为是横向垄断协议,原告需对被告实施的排除、限制竞争协议举证,证明协议存在及效果;若是纵向垄断协议,原告证明协议存在,被告证明协议无排除、限制竞争效果;涉及滥用市场支配地位,原告对被告地位及滥用行为举证,被告对自身行为正当性举证。
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