房产纠纷 法律问答
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月湖区-何梦律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手房合同签好卖家反悔要怎么处理[律师回复] 二手房合同签订之后，要是卖家突然变卦，买家得了解不同情况下维护自身权益的办法。当签订的二手房合同合法生效，卖家却反悔，这显然是违约行为。打个比方，合同都签好了约定卖家要配合完成房屋买卖流程、办理过户手续，可卖家说不办就不办，这就不对了。 依据《中华人民共和国民法典》，买家能要求卖家继续按照合同办事。如果卖家不答应，买家就可以把卖家告到法院，让法院判决卖家继续履行合同。而且因为卖家违约给买家带来损失，像购房差价、买房过程里花的合理费用等，卖家都得赔偿。 买家也有另一种选择，就是解除合同并且让卖家承担违约责任。这违约责任怎么承担，一般看合同是咋约定的。要是合同写清楚了违约金给多少或者怎么算，卖家就得按这规定给。如果约定的违约金比实际损失少，买家可以让法院或者仲裁机构把违约金调高；要是违约金比实际损失多太多，卖家也能申请适当减少。 要是买家手里有卖家拒绝履行合同的证据，像聊天记录、书面通知等，跟卖家商量也没用的时候，就得赶紧走法律程序，这样才能保障自己的合法权益不受侵害。平台精选咨询...
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购买二手房，中介费由谁来承担[律师回复] 买二手房，中介费该谁出是很多人关心的问题。其实，法律没规定必须哪一方承担，这得买卖双方商量着来。 实际交易里，中介费承担有三种常见情况。最普遍的是买方承担，因为买方要靠中介找房源，帮忙办贷款、过户等，所以愿意掏钱。也有卖方承担的，有些卖方急着卖房，就主动付中介费。还有买卖双方一起承担的，他们商量好按一定比例分摊费用。 不管谁来承担，都得在中介服务合同里写清楚，不然以后容易闹纠纷。要是中介成功促成了买卖，委托人就得按约定给报酬。要是合同里没说给多少报酬，双方可以再商量补充；商量不成，就按合同其他条款或者交易习惯来确定；还是确定不了的，就根据中介的劳务合理给。要是中介没促成合同成立，就不能要报酬，但可以让委托人给他们在中介活动里花的必要费用。大家在二手房交易时，一定要重视中介费的约定，避免不必要的麻烦。本地优选咨询...
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买入二手房后发觉房屋有味道怎么办[律师回复] 买了二手房后发现屋里有味道，这事儿得从法律角度好好处理。 第一步是弄明白味道从哪儿来，是不是房子质量有问题。要是这味道是卖家故意藏着掖着的严重质量问题导致的，像甲醛超标这种，那卖家就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》，要是有人不按合同办事，或者做事没达到合同要求，就得接着履行合同、想办法补救或者赔偿损失。这时候，你能让卖家出修复的钱，把有味道的问题解决掉。要是修好了还是没法正常住，或者给你带来了别的损失，你还能找卖家赔钱。 要是这味道对住房子没啥大影响，而且合同里也没提味道相关的事儿，处理起来就麻烦点了。不过你可以跟卖家商量商量，看他愿不愿意给点补偿。 要是商量不下来，你就得收集证据了。比如味道确实存在还影响居住，还有味道是咋产生的这些证据，然后去法院起诉。打官司的时候，可能得对房子质量做个鉴定，这样就能知道味道是咋回事，影响有多大，也能给你的诉求撑腰。 法律建议就是，买二手房前，最好把房子各方面情况写进合同，要是有味道问题怎么处理也说清楚。发现味道后，及时和卖家沟通、保留证据，要是解决不了，就果断走法律程序保护自己权益。律图法律顾问...
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