房产纠纷 法律问答
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没有房产证的业主能不能不缴物业费[律师回复] 没拿到房产证，就能不缴物业费吗？答案是不能。《民法典》明确规定，只要物业按约定和规定提供了服务，业主就不能以没接受或不需要服务为由拒付物业费。房产证是房屋产权的重要凭证，但它和是否该交物业费没关系。 判断业主是否要交物业费，主要看业主有没有享受物业的服务。只要业主实际住进了房子，物业按合同约定做好了小区安保、卫生清洁、设施维护等工作，业主就得交物业费。就算业主没拿到房产证，只要是房屋实际使用者或合法占有人，物业也履行了合同义务，业主就必须缴费。 要是业主以没房产证为由拒交物业费，可能会构成违约。这时物业有权通过合法途径追讨费用，业主可能还得支付违约金。当然，如果物业没按合同约定提供服务，业主也别直接拒交物业费，可以通过合法途径维护自己的权益。平台精选咨询...
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买房后未收房，物业费由谁来负担[律师回复] 买房后，没收房的物业费该谁承担，这是很多业主关心的事。一般来说，房子交付前，物业费由建设单位负责；交付之后，就轮到业主来承担了。 《民法典》有规定，要是物业服务人员按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或者不需要相关服务为借口，拒绝交物业费。如果开发商依照购房合同，把符合交付条件的房子通知业主来收，可业主没正当理由就是拖着不收，那从交付通知确定的交付日期开始，物业费就得业主掏腰包了。 不过，要是房子没达到合同里规定的交付标准，像存在质量问题，影响到正常居住，业主因此拒绝收房，这时候物业费就得建设单位来承担，直到房子符合交付条件，业主能顺利收房。 物业费由谁承担，关键在于房子是否符合交付条件、业主为啥没收房。所以，业主在买房后要认真看看购房合同里关于交付的条款。要是和物业或者建设单位在物业费承担方面有了纠纷，先尝试协商，双方心平气和地谈一谈，争取达成一致。要是协商不成，业主也别怕，还能走法律途径，通过合法手段维护自己的权益。本地专业咨询...
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您好！李律师，我家家楼上他家房子没走装修他那个阳台管子渗水到我家柜子发霉怎么处理[律师回复] 结论：楼上阳台管子渗水把你家柜子泡发霉，楼上住户作为不动产权利人应承担侵权责任，应当维修并赔偿损失。根据民法典，不动产权利人因用水、排水、管线等造成相邻方损害的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。建议：先拍照录像固定漏水点和霉变损失，和楼上协商维修并赔偿柜子；协商不成可请物业或社区调解；仍无果可起诉，主张维修费用及柜子财产损。注意保留购买柜子的凭证证明价值。若楼上长期不修导致损失扩大，扩大部分仍由他担责。也可先自己请人修，留存票据再向他追偿。若楼上长期推诿不修，导致你柜子霉变扩大、甚至墙面受损，所有扩大损失都可一并主张，前提是你及时止损并留证。物业作为管理人，若明知漏水隐患未协调，也可要求其承担相应责任。起诉时把楼上住户列为被告，物业视情况列为第三人。金额不大的邻里纠纷，先经社区调解往往比诉讼更省心，但调解不成别犹豫，诉讼时效三年，早主张早主动。贾凤强律师
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小区发生事故自行协商赔偿怎样弄[律师回复] 小区发生事故后自行协商赔偿，可按以下步骤来做。 先及时固定证据。事故发生后别破坏现场，用手机等拍下事故现场情况，像事故位置、物品受损状况、人员受伤情况等。要是有监控，就和小区物业沟通获取监控记录。 接着明确责任。根据事故实际情况判断双方责任大小。比如小区道路上车辆碰撞，要分析哪方违反通行规则。要是双方对责任认定分歧大，可报警让交警认定。 然后确定赔偿范围和金额。依据《民法典》等法律，赔偿范围可能有财产损失和人身损害赔偿。财产损失以实际损失为准，像车辆维修费用要有正规发票；人身损害赔偿参考医院诊断证明、医疗费用清单确定赔偿项目和金额。 最后进行协商。双方心平气和沟通赔偿事宜。赔偿要求要合理合法，也要考虑对方承受能力和责任程度。达成一致后，签订赔偿协议，协议要明确事故情况、双方责任、赔偿项目、金额、支付时间和方式等，双方签字确认，避免后续纠纷。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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面对带债务子女的离婚协议怎么解决签订离婚协议时处理债务问题，首先要明确债务性质。若是夫妻共同债务，即便协议约定一方承担，债权人仍可要求双方偿还，此时要清晰界定归属，明确偿还方式、期限等，约定违约赔偿责任，并让承担方与债权人沟通。若是个人债务，由负债方自行承担，与子女无关，同时要保护子女权益。处理需严谨清晰，避免法律风险。1.3k浏览
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男人婚前的债务，婚后女方需不需要偿还一般情况下，男人婚前债务属于其个人债务，婚后女方无需偿还。但如果该债务用于婚后家庭共同生活，或女方事后追认等，女方要承担偿还责任。判断女方是否要偿还男人婚前债务，关键看债务是否与婚后家庭生活相关及女方态度。1.4k浏览
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如果离婚一方债务能否执行夫妻另一方财产离婚时一方债务能否执行夫妻另一方财产，需视情况而定。若债务为一方个人债务，通常不能执行另一方财产；若属于夫妻共同债务，债权人可要求执行夫妻双方财产，夫妻双方对共同债务承担连带清偿责任。1.3k浏览
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