房产纠纷 法律问答
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赣县区-廖秋...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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购房一个月后悔了可不可以退房[律师回复] 购房一个月后想退房，能不能退得看具体情况。 要是有法定的解除理由，购房者就能退房。像开发商还没拿到预售许可就卖房，这种情况下签的合同是无效的，购房者可以要求退房。还有，如果开发商擅自改了房子的规划设计，又没在规定时间通知购房者，购房者也能解除合同退房。另外，房子主体结构质量不过关，没法交付使用，或者交房后经检验主体结构质量确实不合格，又或是房子质量问题严重影响正常居住，购房者都能主张退房。 要是没有法定的退房理由，但购房合同里约定了可以退房的情况，比如约定购房者在某个特定时间段内有任意解除合同的权利，那购房者就可以按照合同约定退房。 但要是既没有法定理由，合同里也没约定可以退房，购房者仅仅是自己后悔了想退房，那就属于违约了。这种情况下，购房者得承担违约责任，比如说要付违约金，具体承担什么样的违约责任，得按照合同的约定来定。 所以说，购房一个月后想退房，得综合法定情形、合同约定以及违约后果等来做判断。本地法律顾问...
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夫妻买房如何解决纠纷[律师回复] 夫妻买房时闹了纠纷，有不少解决办法可选。 首先推荐协商解决。夫妻二人得平心静气地谈谈购房纠纷，把各自的想法和要求说清楚，在平等、自愿的前提下看看能不能达成一致。要是能谈拢，最好签个书面协议，这样以后也能少些麻烦。 要是协商不成，还能申请调解。可以找居民委员会、人民调解委员会这些第三方来帮忙。调解机构会根据事实和法律，给双方做做思想工作，提出合理的解决方案，让双方达成和解。 仲裁也是一种途径，但有个前提，夫妻得事先在购房合同里约定仲裁条款，或者事后再达成仲裁协议才行。仲裁的好处是专业又高效，而且仲裁裁决是最终结果，双方都得遵守。 如果其他办法都行不通，诉讼就是最后的手段了。夫妻中的一方可以去有管辖权的法院起诉。法院会根据双方提供的证据，按照《中华人民共和国民法典》等法律来审理和判决。在打官司的过程中，一定要注意收集和保存证据，像购房合同、付款凭证、聊天记录这些都可能用得上，这样才能更好地证明自己的主张。律图专业咨询...
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卖方付完全款后多久能交房[律师回复] 在房屋买卖交易里，卖方在买方付完全款后何时交房，关键得看双方签的房屋买卖合同是咋规定的。要是合同里清楚写了交房时间，那买卖双方就得按这约定来做。要是有一方没在规定时间交房或者付款，这就属于违约了，得承担违约责任，像给对方支付违约金之类的。打个比方，合同约定 30 天内交房，结果卖方拖了 10 天才交，那这就违约了，得按合同赔违约金。 要是合同没约定交房时间，买卖双方可以坐下来商量出一个合理的交房时间。要是商量不拢，买方可以给卖方发书面通知，要求卖方在一定合理时间内交房。法律上的合理期限得综合交易习惯、房屋情况等因素来判断。比如当地同类房屋买卖一般是付款后 2 个月交房，那这个时间就可能是合理期限。要是卖方在合理期限内还是没交房，买方就有权利解除合同，让卖方把已经付的购房款和利息还回来，还能要求赔偿损失。 在整个交易过程中，买卖双方都要留好付款凭证、和对方沟通的记录这些证据。要是以后因为交房时间啥的起了纠纷，这些证据就能派上用场，帮自己维护合法权益。要是双方自己解决不了争议，可以试试通过调解、仲裁或者去法院打官司这些办法来解决。律图宜春
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购房欺诈行为以什么标准来认定[律师回复] 判断购房欺诈行为，可参考下面这些标准。 开发商或卖方有故意隐瞒真实情况，或故意告知虚假情况的主观意图，这叫欺诈故意。比如故意不透露房屋有重大质量问题、已被抵押查封等，或者故意夸大房屋优点，像虚假宣传配套设施。 卖方实施了欺诈相关举动，就是欺诈行为。比如提供假的产权证明，虚构房屋面积、楼层、朝向等重要信息，以次充好卖质量差的房子，或者夸大房屋周边学校、商场、交通等配套情况。 购房者因为卖方的欺诈行为产生了错误认识，还基于这个错误认识决定买房，这就是因果关系。简单说，购房者是信了卖方的虚假信息才决定买的房。 购房者因欺诈行为受了损失，就是损害后果。比如多付了购房款，或者因房屋质量问题多花了维修费用。 司法实践里，认定购房欺诈要综合考虑上面这些标准。要是购房者发现有购房欺诈行为，能依据《中华人民共和国民法典》等法律，要求撤销购房合同，让卖方退还已付购房款和利息、赔偿损失，甚至可以主张惩罚性赔偿。本地专业咨询...
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到交房日期未收房是否可以[律师回复] 交房日期到了没去收房是可行的，不过不同情形会有不同法律后果。 要是由于开发商方面的问题，像没拿到竣工验收备案表、房子存在严重质量问题等，导致房屋不符合交付条件，购房者是有权利拒绝收房的。这种情况没去收房，后果得由开发商来承担。比如，开发商要负逾期交房的违约责任，得给购房者支付违约金，而且房屋如果出现毁损、灭失的问题，风险还没转移到购房者头上。 如果房子已经满足法定和约定的交付条件，而购房者没有正当理由却拒绝收房，那么从开发商书面通知购房者办理交付手续的期限到期那天起，就会被视作房屋已经交付。从这时起，房屋毁损、灭失的风险就转移到购房者身上了，同时购房者还得承担物业管理费等相关费用。 所以交房日期到了，购房者得先确认房屋是否符合交付条件，可以查看相关证件。要是不符合，购房者能依法拒绝收房，还能向开发商主张违约责任。要是符合交付条件，没有正当理由的话，最好按时收房，免得承担不必要的损失和费用。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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