土地房产 法律问答
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向法院起诉中介会产生什么后果[律师回复] 起诉中介会有什么后果，得看具体案件情况。 要是中介真有违约或侵权行为，像隐瞒重要信息、虚假宣传，而原告证据又充足，法院就可能判中介担责。比如，中介没按约定走完房产交易流程，法院会让其继续履行合同；要是因中介过错给原告造成经济损失，中介得按实际损失赔偿；要是合同约定了违约金，中介违约就得支付。 但要是中介没违约或侵权，原告的起诉就可能被法院驳回。这时候，原告拿不到赔偿，还得承担案件受理费等费用。要是原告恶意起诉，影响了中介声誉，中介还能反诉，追究其损害名誉权等法律责任。 另外，起诉很费时间和精力。打官司得投入时间参与各种诉讼环节，还得收集准备证据。所以起诉中介前，一定要先搞清楚中介是否真的有问题，证据是否充分。要是自己还拿不准，建议咨询专业人士，谨慎决定是否起诉。律图抚州
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租客不续租退房该承担何种责任[律师回复] 1、租客不续租退房要不要担责，得看具体情形。要是租赁合同里写明，租期到了租客不打算续租，得提前一段时间告知房东，可租客没这么做，那就可能算违约。这种情况下，租客要担违约责任，一般就是按合同约定给违约金，合同里通常会明确违约金的数额。 2、要是合同没提提前通知这事儿，租期一到，租客不想续租，还按时把房子腾出来了，而且房子跟正常使用后的状态一样，没有租客故意或者重大过失造成的损坏，那租客就不用额外担责。租客把房子原样还给房东就行（正常损耗不算），房东也得按约定退还租客押金。 3、要是租客在租房期间把房子弄坏了，就算租期到了不续租，也得负责赔偿。赔偿金额按照把房子恢复原样要花的钱，或者房子实际受损价值来定。之后，租客得和房东一起确定房子的状况，免得产生不必要的麻烦。律图抚州
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租房过程中房屋被盗，应给予什么赔偿[律师回复] 1、在租房过程中遇到房屋被盗的情况，赔偿责任得看具体情况。要是因为房东没提供安全达标的房子，像房屋的门窗坏了却不及时修理，导致租客家里被盗，那房东就有过错，得承担一部分赔偿责任。按照《中华人民共和国民法典》里侵权责任编的规定，房东要对因为自己过错给租客造成的财产损失负责。赔偿金额一般按照租客实际被盗财物的价值来定，而财物价值通常要靠购物凭证、发票、物品照片、视频这些证据来证明。 2、要是被盗是小偷等第三人侵权造成的，那就该由侵权人来赔偿。租客发现被盗后得马上报警，配合警察调查，通过法律程序追究小偷的责任，要求小偷赔偿损失。要是被盗财物能追回来，就得还给租客；要是财物已经被卖了或者损坏了，小偷就得按财物价值进行赔偿。 3、要是租客自己有过错，比如出门没锁门，或者没保管好门窗钥匙，让别人能轻易进屋，那租客自己就得对损失承担一部分责任，这种情况下房东一般不用担责。 确定赔偿的人和赔偿数额，要综合考虑被盗的具体原因、各方的过错程度，还有相关证据。建议租客发现被盗后赶紧报警，保存好相关证据，方便以后维护自己的权益。律图宜春
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租的房管道漏水该由谁承担责任[律师回复] 1、租房时管道漏水，责任承担得看具体情况。要是管道漏水是房屋本身质量问题，而且是在正常使用时出现的，按照《中华人民共和国民法典》，房东有责任保证租出去的房子能正常使用，这种情况下维修就得房东负责。要是漏水影响到租客正常生活了，租客能要求房东赶紧维修。要是房东拖着不维修，租客自己修也行，修管道的费用最终由房东出。要是因为修管道耽误了租客使用房子，租金得相应减少，或者租期要延长。 2、要是管道漏水是租客使用不当或者人为弄坏的，那责任就在租客身上了。租客得马上通知房东，还要负责把管道修好，或者承担维修的费用。要是漏水给房东或者其他邻居造成了损失，租客也得赔钱。 3、有时候一下子搞不清为啥漏水，这时候房东和租客可以商量着一起找个专业机构来鉴定，根据鉴定结果确定到底是谁的责任。平台专业咨询...
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融资租赁遇到两个出租方该如何去处理[律师回复] 在融资租赁里，有时会出现两个出租方的情况，这时处理方式要结合合同和具体情形来判断。 要是两个出租方一起和承租方签了一份融资租赁合同，合同里也明确了双方的权利义务、责任承担方式，以及各自在租赁业务里的角色。那很简单，各方按合同约定去履行就行。比如合同规定双方按比例出钱买租赁物，按相应比例分享租金收益，那就照这个来。 要是合同没做相关约定，两个出租方就得先就权利义务等重要事项协商一番。协商一致后签订补充协议，把租赁物的所有权比例、租金分配、风险承担等都明确规定好，这样能避免后续产生纠纷。 还有一种情况，就是两个出租方分别和承租方签了内容有冲突的融资租赁合同，这就是“一物二租”。要是其中一个合同的租赁物已经交付了，那一般这个合同的出租方和承租方可以继续履行合同。另一个合同履行不了，这个出租方就得对承租方承担违约责任。要是租赁物都还没交付，通常先成立合同的出租方和承租方可以行使合同权利，另一个出租方则要对自己合同的承租方承担违约责任。 要是在处理过程中，各方没办法协商解决问题，相关方可以向法院提起诉讼，或者按合同约定申请仲裁来解决纠纷。律图宜春
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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