土地房产 法律问答
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门面租赁到期房东不退押金怎么办[律师回复] 遇到房东无故不退还押金的情况，要依据租赁合同维护自身权益。 1. 仔细查看租赁合同，若明确约定租赁期满无违约情形需退还押金，房东却无故不退还，其行为属于违约。 2. 先尝试与房东协商，清楚说明合同约定内容以及自身并无违约事实，要求房东按约退还押金。 3. 若协商没有结果，可以向当地基层调解组织，例如社区调解委员会申请调解，依靠第三方的力量推动双方达成一致。 4. 若调解依然无法解决问题，有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，要准备好租赁合同、支付押金的凭证等相关证据来证明自己的主张。通过法律途径不仅能要求房东退还押金，还可能主张相应利息损失。5解答 3.4w浏览
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中介欠房租房东恶意停电怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）在中介欠租的情形下，基于中介与房东的房屋租赁相关合同，中介未按时支付租金的行为明确违反合同约定。房东按合同规定，以书面形式通知中介在一定期限内支付租金是合理且必要的举措。若中介逾期仍未支付，房东解除合同并要求其承担违约责任、赔偿损失具备法律依据。 （2）而房东恶意停电，在租户已依约支付租金、正常享有房屋使用权时，这种行为侵害了租户权益。租户先行与房东沟通是恰当的解决途径，若沟通无效，租户通过法律手段维护自身权益是可行的。 提醒： 无论是房东还是租户，遇到上述情况时，务必保留好租赁合同、租金支付凭证等相关证据，以便更好维护自身权益 。5解答 3.9w浏览
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没有合同提前退房能否要回剩下的房租[律师回复] 结论： 没有合同提前退房能否要回剩下房租要具体情况具体分析。 法律解析： 虽然没有书面合同，但实际上形成了事实租赁关系。要是提前退房，通常属于违约。要是存在不可抗力等不可归责于自己的正当理由，像突发重大疾病需回老家长期治疗等，按照公平原则，可以和房东协商退还剩余房租，协商不成能向法院起诉，法院会根据实际情况判定。要是没有正当理由，房东有权利拒绝退还。不过，要是在剩余房租对应的租赁期内，房东另行出租房屋并获利，重复收取租金的部分，租客有权要求返还。遇到这种情况，建议先和房东友好沟通说明情况争取理解，要是协商没结果，就要保留好支付房租凭证等证据，通过诉讼解决。如果在这方面有疑问或者需要专业法律帮助，欢迎随时向专业法律人士咨询。5解答 3w浏览
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房产中介冒充客人属于欺诈吗[律师回复] （一）如果怀疑房产中介存在冒充客人实施欺诈行为，首先要尽可能收集相关证据，比如聊天记录、通话录音、书面文件等，这些能证明中介虚构信息诱导交易。 （二）受欺诈方在知晓欺诈行为后的一年内，及时向法院或仲裁机构提出撤销相应民事法律行为的请求，要注意时间限制，避免逾期丧失权利。 （三）在行为被撤销后，积极主张财产返还和赔偿损失。若已交付财产，要求对方返还；若财产无法返还或没必要返还，主张折价补偿。同时，向有过错的中介要求赔偿自身遭受的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。律图宜春
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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