合同事务 法律问答
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若包装违约是否能够撤销合同[律师回复] 包装违约能不能撤销合同，得看具体情况。法律上，合同撤销和解除的条件是不一样的。要是出现重大误解、欺诈、胁迫、显失公平这些情况，当事人能向法院或者仲裁机构请求撤销合同，不过一般的包装违约不属于这些可撤销的情况。 包装违约更多涉及合同解除的问题。如果包装不符合合同约定，那就构成违约了。根据《中华人民共和国民法典》，违约分为一般违约和根本违约。要是包装违约只是轻微影响合同目的的实现，这就属于一般违约，没违约的一方不能随便解除合同，通常能要求违约方承担修理、更换、重作、退货、减少价款等责任。 但要是包装违约导致合同目的没法实现，那就构成根本违约了。比如说食品包装没达到卫生标准，让食品没法安全食用，这种情况下没违约的一方有权解除合同，还能要求违约方赔偿损失。 所以说，一般的包装违约不能撤销合同，不过要是严重到构成根本违约，没违约的一方就可以解除合同。具体是不是根本违约，要结合合同约定和实际受损的情况来判断。本地专业咨询...
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违约金上限设多少比较合适[律师回复] 违约金上限设定要依据具体情况判断。在民事合同里，按《中华人民共和国民法典》规定，要是当事人约定的违约金比造成的损失高太多，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。 司法实践中，一般觉得当事人约定的违约金超出造成损失的30%，就算“过分高于造成的损失”。所以，通常把违约金上限设为实际损失的130%较合适。这样既能保障合同守约方利益，弥补其因对方违约遭受的损失，又能对违约方形成威慑。 要是合同标的额小，违约造成的损失不好准确计算，也能约定一个相对固定的金额作违约金上限，但要综合考虑合同性质、交易习惯、履行情况等因素。另外，在特殊合同，像金融借款合同中，相关监管部门可能有规定，违约金上限设定得符合这些规定。律图宜春
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当违约金数额太高应该做怎样处理[律师回复] 遇到违约金过高的情况怎么办？其实《中华人民共和国民法典》有相关规定，当事人可以向人民法院或仲裁机构请求适当减少违约金。 判断违约金是否过高，主要是以违约造成的损失作为考量基础。在司法实践里，要是当事人约定的违约金超过损失的百分之三十，通常就会被认定为“过分高于造成的损失”。 当当事人觉得约定的违约金过高，请求适当减少时，法院会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量并裁决。 需要注意的是，若要请求调整违约金，当事人得承担举证责任，证明约定的违约金比违约造成的损失高很多。比如拿出因对方违约给自己带来经济损失的证据，像合同履行成本、可得利益等方面的证据。 所以，要是遇到违约金过高的问题，别怕，当事人可以通过法律途径，向法院或仲裁机构提出调整请求，最终由其根据实际情况作出裁决。平台优选咨询...
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辞职违约金过高该怎么办[律师回复] 《中华人民共和国劳动合同法》规定，除两种法定情形外，用人单位不能和劳动者约定由劳动者承担违约金。这两种情形，一是用人单位给劳动者提供专项培训费用，进行专业技术培训并约定服务期，劳动者违反服务期约定；二是用人单位与劳动者约定竞业限制条款，劳动者违反竞业限制约定。 要是在这两种法定情形下约定的违约金过高，劳动者有办法解决。可以先和用人单位协商，跟单位说明违约金过高给自己带来不合理负担，尝试达成双方都能接受的方案。 如果协商没达成一致，劳动者能向劳动争议调解组织申请调解，让调解组织从中协调，促使双方达成调解协议。 要是调解也不管用，劳动者可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。仲裁机构会根据实际情况，综合考虑用人单位实际损失、劳动者过错程度等因素，对违约金进行调整。 要是劳动者对仲裁结果不满意，还能在规定时间内向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。法院会按照公平、合理原则，结合具体案件情况判断违约金是否过高，然后作出公正裁决。本地优选咨询...
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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