土地房产 法律问答
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租房时房东违约装修赔偿标准是多少[律师回复] （一）仔细查看租赁合同，要是其中有关于装修及违约赔偿的明确条款，那就按照约定向房东主张赔偿。 （二）若合同没有相关约定，查看装修是否经过房东同意。经过同意且因房东违约提前终止合同，装修能利用的，要求房东补偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；不能利用的，按过错分担损失。未经同意的装修，做好恢复原状或赔偿房东损失的准备。 （三）积极与房东友好协商赔偿事宜，协商不好就及时收集证据，通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。5解答 4.3w浏览
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房屋租赁合同纠纷起诉流程是什么[律师回复] 法律分析： （1）收集证据是关键步骤，租赁合同、租金支付凭证、房屋交付记录等证据能有力支撑自己的主张，为后续诉讼奠定基础。 （2）书写起诉状需准确清晰，原被告信息、诉讼请求以及事实理由都要明确，这样法院才能清楚了解诉求。 （3）向房屋所在地有管辖权的法院立案，提交起诉状、证据材料和身份证明等，完成立案手续。 （4）法院受理后，缴纳诉讼费并等待确定开庭时间和地点。 （5）开庭时，双方进行举证、质证和辩论，充分陈述观点和理由。 （6）法院会先进行调解，调解成功则制作调解书，调解不成依法判决。 （7）当事人对一审判决不服，可在规定时间内上诉进入二审程序。 提醒： 收集证据要全面且合法，注意诉讼时效。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图宜春
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房屋租赁合同提前解除要注意什么事项[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁合同解除有协商解除和法定解除两种方式。协商解除时，签订书面解除协议至关重要，该协议要明确解除时间、租金退还和物品交接等内容，能有效避免后续可能产生的纠纷。 （2）法定解除需满足法定情形，像一方根本违约等。解除方必须履行通知义务，以书面形式通知对方，合同自通知到达时解除。若选择通过诉讼或仲裁解除合同，就需要提供充分证据证明解除条件已经成就。 （3）不管采用哪种解除方式，都要做好房屋及附属物品的交接工作，对房屋现状进行确认并记录。同时，要结算好租金、水电费等费用，并保留好相关凭证。若因解除合同产生争议，可通过协商、调解、诉讼等途径解决。 提醒： 解除房屋租赁合同务必按规范操作，保留好各类凭证。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。律图抚州
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出租房屋构成非法经营罪吗[律师回复] 结论： 一般正常合规出租房屋不构成非法经营罪，但存在未取得许可群租等特定情形时可能涉嫌违法犯罪。 法律解析： 公民正常将自有房屋出租获取收益，这是受法律保护的民事租赁行为。然而若未取得相关许可，把房屋用于群租等特定经营活动，扰乱市场秩序且情节严重，或者明知房屋有重大安全隐患仍出租，又或者违反消防、环保等规定出租房屋并造成严重后果，就可能涉嫌违法犯罪。判断是否构成非法经营罪，要结合具体行为和危害后果，依据刑法及相关司法解释规定。正常合规出租房屋无需有构成该罪的担忧。如果您在房屋出租过程中遇到复杂情况，不确定自身行为是否合法，可向专业法律人士咨询，我也会为您提供专业的法律建议。律图抚州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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