房产纠纷 法律问答
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一房两卖应该如何办[律师回复] 法律分析： （1）当房屋未交付时，产权登记具有优先性，办理了产权登记的购房者能获得房屋所有权。这是基于不动产以登记为生效要件的规定，确保产权归属明确。 （2）对于未取得产权但合法占有房屋的购房者，虽不能获得产权，但可要求卖方承担违约责任，以此弥补自身损失。 （3）若都未取得产权和占有房屋，合同成立在先的购房者可要求继续履行合同，维护自身交易权益。 （4）未取得房屋所有权的购房者可追究卖方违约责任。若卖方故意隐瞒一房两卖事实致合同无效等情况，买方除要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 （5）遭遇一房两卖，及时收集合同、付款凭证等证据，通过协商或诉讼解决纠纷是有效的途径。 提醒：遭遇一房两卖情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。5解答 3.8w浏览
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一方私自卖共有房产是否有效[律师回复] 结论： 一方私自卖共有房产，合同效力需根据第三人是否构成善意取得及具体交易情况判断，若构成善意取得合同有效，另一方不能追回房屋但可索赔；若不构成善意取得，其他共有人可主张合同无效并追回房屋。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，在共有房产交易中，善意取得制度是判断合同效力的关键。当第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续时，满足善意取得构成要件，此时买卖合同有效，另一方不能要求追回房屋，不过可向擅自卖房一方索赔。若第三人存在知情房产共有仍购买、未支付合理对价或未完成产权登记等情况，不构成善意取得，其他共有人可主张合同无效并追回房屋。实践中，夫妻一方擅自出售共同共有的房屋，若第三人符合善意取得条件，合同同样会被认定有效。由于房产交易情况复杂，每个案件都有其特殊性，若您在房产交易中遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。5解答 4.7w浏览
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买房逾期交房违约金赔偿标准是什么[律师回复] （一）合同有明确约定时，按照合同里规定的比例或者金额进行违约金赔偿。例如合同约定按购房款每日万分之几支付，就以此为标准计算赔偿金额。 （二）合同没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。如该地段同类房屋月租金3000元，逾期一个月就赔偿3000元。 （三）若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.1w浏览
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