房产纠纷 法律问答
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买房后未收房，物业费由谁来负担[律师回复] 买房后，没收房的物业费该谁承担，这是很多业主关心的事。一般来说，房子交付前，物业费由建设单位负责；交付之后，就轮到业主来承担了。 《民法典》有规定，要是物业服务人员按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或者不需要相关服务为借口，拒绝交物业费。如果开发商依照购房合同，把符合交付条件的房子通知业主来收，可业主没正当理由就是拖着不收，那从交付通知确定的交付日期开始，物业费就得业主掏腰包了。 不过，要是房子没达到合同里规定的交付标准，像存在质量问题，影响到正常居住，业主因此拒绝收房，这时候物业费就得建设单位来承担，直到房子符合交付条件，业主能顺利收房。 物业费由谁承担，关键在于房子是否符合交付条件、业主为啥没收房。所以，业主在买房后要认真看看购房合同里关于交付的条款。要是和物业或者建设单位在物业费承担方面有了纠纷，先尝试协商，双方心平气和地谈一谈，争取达成一致。要是协商不成，业主也别怕，还能走法律途径，通过合法手段维护自己的权益。本地专业咨询...
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若因拖欠物业费被物业公司起诉怎么办[律师回复] 当被物业公司因拖欠物业费起诉时，可按下面方法应对。 要主动积极地去应诉。收到法院传票后别躲着，得按规定时间和地点去法院参加诉讼。要是不去，法院就会直接缺席判决，这对你可没好处，可能让你在这场官司里更吃亏。 认真审查物业服务合同也特别重要。仔细瞧瞧合同里物业费金额、缴纳时间还有服务标准这些条款，清楚双方都有啥权利和义务。要是发现物业公司没按合同提供服务，像垃圾清理不及时、小区安保做得不好等，你就可以拿这些当理由来反驳。不过，得注意收集证据，比如拍些照片、录点视频或者做些书面记录。 核算物业费金额也不能马虎。看看物业公司算的物业费对不对，有没有重复收费或者不合理收费的情况。要是有，在打官司的时候就可以提出来。 在诉讼过程中，还可以主动和物业公司商量。你要表明自己愿意解决问题的态度。要是真的是物业的服务没做好，就可以协商少交一部分物业费；要是因为自己经济困难暂时交不上，也能商量分期支付。 遇到被起诉的事儿别慌，要通过合法途径来维护自己的权益。积极应对，合理维权才是解决问题的好办法。律图宜春
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