房产纠纷 法律问答
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父母可以帮子女代签购房合同吗[律师回复] 一般来说，父母是能够代签子女购房合同的，不过得满足一些条件。 一是父母得拿到子女写的委托书，里面要清楚说明授权父母代签购房合同这件事。 二是要是没拿到委托，在紧急的情况下，比如子女因为某些特殊原因没办法自己去签合同，而且父母代签是为了维护子女的利益，这种情况下代签可能会被认为是有效的。但事后得赶紧让子女认可这件事。 要是父母没有经过授权就擅自代签了购房合同，那这个合同的效力就不太确定了。如果之后子女认可了，那这个合同就是有效的；要是子女不认可，那这个合同对子女就没有效力。 总之呢，父母在代签子女购房合同的时候一定要小心谨慎，得保证有合法的授权或者符合特定的情况，这样就能避免后面出现一些法律方面的纠纷了。江西法务
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买房协议到了法庭不到一年有法律保护吗[律师回复] 关于买房协议的法律效力，有以下几点需要说明： 1. 通常情况下，买房协议在法庭判决生效后，是受法律保护的。 2. 要是协议还没经过法庭判决，且到法庭还不到一年，那它本身的法律效力不一定就终止了。比如，协议内容合法，双方的意思表示是真实的，并且已经实际履行了部分义务等，在诉讼过程中，法院有可能认定它是有效协议，并给予支持。 3. 不过，如果协议存在违反法律强制性规定，或者有欺诈等会导致合同无效的情况，哪怕到法庭的时间比较短，这份协议也可能不会受到法律保护。 所以说，要判断买房协议是否受法律保护，得根据具体的协议内容以及诉讼的实际情况来综合考虑，不能仅仅根据到法庭的时间长短来确定。江西法务
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买新房交了定金不想要了可以退吗[律师回复] 通常来讲，要是交了定金之后不想买房，那定金一般是不能退的。定金，它有担保的性质，交了定金就相当于给双方签订购房合同做了个担保。要是因为购房者自己的原因，导致合同没签成，那定金就不会退回来；但要是因为开发商的原因，让合同没法签，购房者就有权利要求把定金要回来。 不过，具体的情况得根据购房合同里的约定，还有相关的法律法规来判定。要是合同里清清楚楚地写着在某些特别的情况下定金是可以退还的，那购房者就可以按照合同来主张自己的权利。 总而言之，交了定金之后不想买房了，到底能不能退还定金，得把好多因素都综合起来考虑。购房者一定要仔细地把合同条款给看完，要是有不明白的地方，得赶紧去咨询专业的律师，这样才能更好地维护自己的权益。江西法务
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购房诚意金可以随时退吗[律师回复] 购房时的诚意金呢，在特定条件下是能够退还的。通常情况下，如果购房合同还没签，并且开发商也没因为购房者的缘故而多出啥费用或者遭受啥损失，那购房者就有权利去要求退还诚意金。不过呢，如果双方在诚意金协议里约定了特殊的条款，像在一定时间内不签购房合同诚意金就不给退之类的，那就得按照约定来执行。 要是购房者是因为自己的原因决定不买房子，那可得赶紧跟开发商沟通一下，把自己要退还诚意金的意愿清楚地表达出来，然后让开发商在合理的期限内给退还。要是开发商拒绝退还，购房者就可以依据相关的法律规定，通过协商呀、调解呀、仲裁呀或者诉讼之类的方式，来维护自己的合法权益。 总而言之，购房诚意金到底能不能随时退，得依据具体的合同约定以及实际的情况去判断。所以呢，购房者在缴纳诚意金的时候，一定要仔细地阅读相关的协议，把自己的权益和义务都弄清楚。江西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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