房产纠纷 法律问答
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父母可以帮子女代签购房合同吗[律师回复] 一般来说，父母是能够代签子女购房合同的，不过得满足一些条件。 一是父母得拿到子女写的委托书，里面要清楚说明授权父母代签购房合同这件事。 二是要是没拿到委托，在紧急的情况下，比如子女因为某些特殊原因没办法自己去签合同，而且父母代签是为了维护子女的利益，这种情况下代签可能会被认为是有效的。但事后得赶紧让子女认可这件事。 要是父母没有经过授权就擅自代签了购房合同，那这个合同的效力就不太确定了。如果之后子女认可了，那这个合同就是有效的；要是子女不认可，那这个合同对子女就没有效力。 总之呢，父母在代签子女购房合同的时候一定要小心谨慎，得保证有合法的授权或者符合特定的情况，这样就能避免后面出现一些法律方面的纠纷了。江西法务
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买房协议到了法庭不到一年有法律保护吗[律师回复] 关于买房协议的法律效力，有以下几点需要说明： 1. 通常情况下，买房协议在法庭判决生效后，是受法律保护的。 2. 要是协议还没经过法庭判决，且到法庭还不到一年，那它本身的法律效力不一定就终止了。比如，协议内容合法，双方的意思表示是真实的，并且已经实际履行了部分义务等，在诉讼过程中，法院有可能认定它是有效协议，并给予支持。 3. 不过，如果协议存在违反法律强制性规定，或者有欺诈等会导致合同无效的情况，哪怕到法庭的时间比较短，这份协议也可能不会受到法律保护。 所以说，要判断买房协议是否受法律保护，得根据具体的协议内容以及诉讼的实际情况来综合考虑，不能仅仅根据到法庭的时间长短来确定。江西法务
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买新房交了定金不想要了可以退吗[律师回复] 通常来讲，要是交了定金之后不想买房，那定金一般是不能退的。定金，它有担保的性质，交了定金就相当于给双方签订购房合同做了个担保。要是因为购房者自己的原因，导致合同没签成，那定金就不会退回来；但要是因为开发商的原因，让合同没法签，购房者就有权利要求把定金要回来。 不过，具体的情况得根据购房合同里的约定，还有相关的法律法规来判定。要是合同里清清楚楚地写着在某些特别的情况下定金是可以退还的，那购房者就可以按照合同来主张自己的权利。 总而言之，交了定金之后不想买房了，到底能不能退还定金，得把好多因素都综合起来考虑。购房者一定要仔细地把合同条款给看完，要是有不明白的地方，得赶紧去咨询专业的律师，这样才能更好地维护自己的权益。江西法务
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购房诚意金可以随时退吗[律师回复] 购房时的诚意金呢，在特定条件下是能够退还的。通常情况下，如果购房合同还没签，并且开发商也没因为购房者的缘故而多出啥费用或者遭受啥损失，那购房者就有权利去要求退还诚意金。不过呢，如果双方在诚意金协议里约定了特殊的条款，像在一定时间内不签购房合同诚意金就不给退之类的，那就得按照约定来执行。 要是购房者是因为自己的原因决定不买房子，那可得赶紧跟开发商沟通一下，把自己要退还诚意金的意愿清楚地表达出来，然后让开发商在合理的期限内给退还。要是开发商拒绝退还，购房者就可以依据相关的法律规定，通过协商呀、调解呀、仲裁呀或者诉讼之类的方式，来维护自己的合法权益。 总而言之，购房诚意金到底能不能随时退，得依据具体的合同约定以及实际的情况去判断。所以呢，购房者在缴纳诚意金的时候，一定要仔细地阅读相关的协议，把自己的权益和义务都弄清楚。江西法务
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