征地拆迁 法律问答
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陈思畅律师
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北京恒都（天津）律师.../主办律师
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违建认定的法律依据有哪些[律师回复] 解析： 违法建筑的判定标准主要依据我国宪法规定的《土地管理法》以及国务院制定的《城乡规划法》两项法律法规。 违法建筑通常具备多项特征，例如占据关键的逃生通道、非法使用耕地资源、对城市公共空间形成干扰以及严重破坏自然环境等等，一旦被认定，则必须依法予以拆除； 此外，相关的责任人员还需承担起在整个拆除过程中所产生的所有费用。 从法律层面上来看，当前各级地方政府部门判断是否属于违章建筑的主要法律依据，是从城乡规划法与土地管理法中提取出来的。 关于属性方面的问题，我们认为建筑物唯有根植于土地才能存在，没有土地，建筑物便无法立足。 因此，通过严格执行土地管理法，实施土地用途的有效管制，无疑将能够有效遏制违法建筑的滋生蔓延。 法律依据： 《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。法律咨询顾问
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领了拆迁补偿款房子被强拆了怎么办[律师回复] 解析： 关于一般的维权途径，可以参照以下几个步骤进行操作： 首先，当您面临非法侵犯的威胁时，应以正式书面形式向所在地的公安机关提交保护请求，同时妥善保存好已经送达且有回执的文件； 其次，在实际遭受侵害的那刻，立刻向警方报警寻求援助； 另外，遭受侵害后可申请立案侦查，力求追究侵权方的刑事责任； 最后，如果认为有必要，可适时地向法院提出针对政府机构行政疏忽的行政复议或提起行政诉讼。 如果在生活中遭遇到了强制拆迁的问题，可以选择起诉开发商来获取赔偿金，甚至可以向当地纪委举报相关严重违规现象，甚至可以寻求相关部门的协助。 以暴力、胁迫或违反规定停水、停电、停暖、停气以及切断道路等非法手段强迫被征收人迁移，导致损失的，依法应当承担相应的赔偿责任。 对于那些负主要责任的官员和涉及直接责任的其他人员，若构成犯罪，将依法追究刑事责任；如暂未达到刑事标准，将受到依法惩处；如涉及违反治安管理条例的行为，将受到依法的治安管理处罚。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。法律咨询顾问
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和网友聊天聊出感情拒绝了对方对方要自杀要不要负责[律师回复] 解析： 针对涉及到自杀事件的处置方法，主要表现在以下两个方面： 首先，近乎于强行逼迫或者诱导他人走上自杀道路，在此种情况下，需要深入调查和剖析行为人是否确实存在着让自杀者死亡的恶意意图及其是否采取了足以引发他人以死解脱的行动，若确有证据证明其存在上述犯罪动机和事实，便会被判定为触犯故意杀人罪的法律责任； 其次，在互相约定共同赴死的案例中，如若其中有人终未能如愿自杀成功，往往不会被视为故意杀人罪的罪犯对待。 法律依据： 《刑法》第十四条 明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。 故意犯罪，应当负刑事责任。 第二百三十二条 故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。法律咨询顾问
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在自家宅基地上建房未审批是违建吗[律师回复] 解析： 建设宅基地房屋必须通过严格的审批程序，非经此过程则被认定为违法建筑。 根据我国法律法规，农村居民一个家庭只允许持有一处宅基地，而且宅基地面积不得超出省级、自治区以及直属市所制定的规定标准。在规划农村居民住宅时，应参照乡（镇）土地利用整体规划，并且尽力选择在原有宅基地与村内空闲地上进行建设。对于农村村民的住房用地申请，需先由乡（镇）人民政府进行审核，再送交县级人民政府批准生效。 法律依据： 《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条 办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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预告登记证和他项权证的区别是什么？预告登记证和他项权证的区别主要在于形式不同、内容不同、性质不同、时间不同等，对于预告登记证的认定，一般是属于未办理房产证时处理的，而他项权证一般是确权后才可以办理和处理的。4.4k浏览 2024-05-01
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2024年住房维修基金收费标准是怎么规定的住房维修基金的收费标准是按照为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取的。但是，当地的主管部门可以根据本地区的情况，适当的调整房屋维修基金的收费标准。对业主个人而言，需要交纳的房屋维修基金就不一样了，因为购买的房子的面积都有差别。10w+浏览 2024-05-01
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债务授权委托书格式范本1、首先写明委托人与受托人信息。2、现全权授权受托人处理 欠款债务人的调查与催款的相关事宜。债务人还款直接汇入我指定银行账户或者收取现金，受托人不接受债务人还款事项。3、结尾：特此委托，授权人签字。2.7k浏览 2024-05-01
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