债权债务 法律问答
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民法典中抵押后出租的效力是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）《民法典》明确抵押后出租，租赁关系原则上不受抵押权影响。这一规定保障了承租人在租赁期间对租赁物的正常使用权益。即便抵押权实现，租赁合同对于抵押物的受让人依旧有效。 （2）抵押人对承租人负有告知义务。若未书面告知财产已抵押，因出租抵押物给承租人带来的损失，抵押人要承担赔偿责任；若已书面告知，则损失由承租人自行承担。 （3）“抵押不破租赁”原则是为平衡抵押权人与承租人利益。让双方在相关经济活动中有明确预期，稳定经济秩序。 提醒： 承租人租赁前务必核实租赁物抵押情况；抵押权人要关注抵押物出租状态，防纠纷。律图山东
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民法典抵押人在抵押期间转让抵押物是否有效[律师回复] 1.一般而言，若无特殊约定，抵押人在抵押期间转让抵押物的行为是有效的。《民法典》明确规定抵押期间抵押人可转让抵押财产，且抵押财产转让不影响抵押权。 2.不过抵押人有相关义务，转让抵押财产时应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。转让价款超出债权数额部分归抵押人，不足部分由债务人清偿。 3.为保障各方权益，抵押人在转让抵押物前应仔细查看合同约定，严格履行通知义务。抵押权人要及时关注抵押财产转让情况，若发现可能损害自身权益，应及时按规定采取措施。债务人则需关注转让价款与债务的差额，确保自身利益不受损。律图山东
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债权人可不可以去行使抵押权[律师回复] 债权人在满足特定条件时可行使抵押权以保障自身权益。当债务人不履行到期债务或出现当事人约定的实现抵押权情形，债权人作为抵押权人能就抵押财产优先受偿。 可行使抵押权的方式有多种。一是与抵押人协议将抵押财产折价，或通过拍卖、变卖抵押财产，以所得价款优先受偿；若此协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销。二是若抵押权人与抵押人未达成抵押权实现方式的协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。 为保障抵押权顺利行使，债权人需在法律规定的诉讼时效期间内进行操作，避免因时效问题丧失权利。同时，各方在处理抵押相关事宜时应遵循公平、合法原则，避免因不当协议引发纠纷。律图山东
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抵押借款还不了出借方会起诉吗[律师回复] 法律分析： （1）在抵押借款关系里，出借方作为债权人，其合法债权受法律保护。一旦借款人到期不履行还款义务，出借方起诉是正当的维权途径。 （2）法院审理认定借款事实与抵押关系成立后，会判决借款人还款。若借款人继续无视判决，出借方可申请强制执行。 （3）对于抵押物，法院有权依法处置，像拍卖、变卖等。而出借方对处置抵押物所得价款有优先受偿的权利。这是保障出借方债权的重要法律措施。 （4）出借方基于诉讼成本、双方关系等多种因素可自行决定是否起诉，但无论如何都享有起诉的权利。 提醒： 抵押借款时，出借方要保留好借款凭证、抵押手续等相关证据；借款人要注意按时还款，避免抵押物被处置。律图山东
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借条担保人担保期限三年是怎么算的[律师回复] 法律分析： （1）当事人之间对担保期限进行明确约定，这种约定具有法律效力，应当按照约定执行。 主债务履行期限届满日的次日开始计算担保期限，这一规定清晰界定了担保期限的起始点。 （2）一般保证和连带责任保证在担保期限内债权人主张自己的权利的方式不同。一般保证中，债权人需通过对债务人提起诉讼或申请仲裁来向担保人主张自己的权利；连带责任保证里，债权人能直接要求担保人承担责任。 （3）超过约定的担保期限，债权人未依法行使权利，担保人的担保责任面临免除风险，这强调了债权人及时主张自己的权利的重要性。 提醒： 约定担保期限时要留意期限起止时间，债权人需按保证类型在期限内依法主张自己的权利，避免因超期导致担保人免责。律图日照
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律师说法·债权债务
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗养老保险是可以往前进行补缴的，但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的，如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的，只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户，是只能补交养老保险的。3w浏览 2024-11-11
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