房产纠纷 法律问答
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市北区-翟尧...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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怎么处理二手房合同违约[律师回复] 处理二手房违约，应依据合同约定和违约情形采取合理措施。若合同明确违约责任，守约方可按约定追究违约方责任，如要求支付违约金、赔偿损失。 1.针对逾期交房、付款违约，守约方可书面催告，规定合理履行期限，逾期不履行可解除合同并索赔。 2.若卖方根本违约，如隐瞒重大瑕疵、无权处分等，买方有权解除合同，要求返还已付款项并获赔偿。 3.双方可先协商解决违约纠纷，协商不成，守约方需收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，通过司法途径维护权益。 建议在签订合同时明确详细违约责任，发生违约及时按约定处理，协商中保持理性，收集证据要全面准确，以便有效维权。律图威海
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二手房买卖合同签订后卖方违约如何处理[律师回复] 法律分析： （1）二手房买卖合同签订后卖方违约，买方首先能依据合同约定追究其违约责任。合同中对违约金有明确数额或计算方式规定的，就按约定来主张。这是基于契约精神，合同双方应按约定履行义务，违约就要承担相应后果。 （2）当约定的违约金无法弥补买方损失时，像房价上涨后买方需高价另购房屋产生的差价损失，买方有权要求卖方赔偿实际损失。法律旨在保障当事人合法权益，确保受损方得到合理补偿。 （3）买方有权利要求卖方继续履行合同，让卖方协助办理房屋过户等手续。若卖方拒绝，买方可以向法院起诉，请求法院判决卖方继续履约并承担违约责任或赔偿损失。 提醒： 遇到卖方违约情况，买方要注意保留合同、沟通记录、转账凭证等证据，以便维护自身权益。必要时咨询专业法律人士分析案情。律图山东
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