房产纠纷 法律问答
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崂山区-李丹...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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有效处理二手房合同纠纷该怎么做[律师回复] 法律分析： （1）协商解决是处理二手房合同纠纷成本低、氛围友好的方式，合同双方直接沟通，就争议达成一致。 （2）协商不成时，可申请调解，借助中立第三方如房地产中介协会等，促使双方达成调解协议。 （3）若协商和调解都失败，可按合同约定申请仲裁，向指定仲裁机构提交申请书与证据，仲裁裁决具有终局性，双方需履行。 （4）还能选择诉讼，向有管辖权的法院提交起诉状和证据，由法院依据事实和法律判决。 （5）处理纠纷时，收集和保存合同、付款凭证、聊天记录等证据，对支撑自身主张很关键。 提醒： 处理二手房合同纠纷方式多样，不同案情适用方案有别，建议咨询以进一步分析。律图青岛
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二手房交易违约怎么进行赔偿[律师回复] 1.二手房交易一方违约，赔偿方式依合同约定和实际情况而定。有约定时按约定的违约金数额或计算方法赔偿，如按房屋总价一定比例支付违约金。 2.合同无约定，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。例如卖方违约不卖房，买方已付的中介费、贷款手续费等费用可要求卖方赔偿；买方违约不买房，卖方因准备交房产生的费用由买方承担。 3.当约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。 建议交易双方在合同中明确约定违约金条款，以避免纠纷发生时难以确定赔偿金额。同时，在发生违约情况时，受损方要及时收集相关费用的凭证，以便主张自己的权益。律图山东
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