建设工程纠纷 法律问答
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建设工程缺施工合同，计价依据怎样确定[律师回复] 不少实际进场施工的工程，从头到尾都没签过正式的书面合同，很多人以为只要干了活就能顺顺当当拿到工程款，实际操作里完全不是这么回事。 首先要明确最核心的前提，没有书面合同不代表事实施工关系就合法有效。如果施工方本身没有对应工程要求的资质，或者按规定必须走招标流程的项目没走招标，哪怕活都干完了，对应的施工协议关系也是无效的。这种情况下只有工程整体竣工验收合格，施工方才能申请对应款项的折价补偿。要是验收不过，返修之后还是达不到合格标准，施工方连主张工程款的法定依据都不具备。 要是双方没留纸面的正式合同，手里的往来工作函件、项目协调会议记录、招投标相关文件、现场洽商的签字记录、之前付进度款的转账凭证，这些材料只要能凑齐印证当初双方说好的计价方式，不管是定好的固定单价，还是按本地定额核算，都能直接当成算工程款的合法依据。 连这些能印证计价约定的材料都凑不齐的话，可以直接参照项目启动时，工程所在地住建部门发布的官方计价规则、当地通用的消耗量定额和同期建材人工市场价格信息来核算款项。 如果双方各执一词，前面的方法都没法敲定统一的计价标准，就可以向受理案件的司法机关申请委托专业造价鉴定机构进场，结合实际施工情况出具正式鉴定意见，最终以鉴定出来的结论作为结算工程款的直接依据。律图山东
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单项工程合同额增加是否需签补充协议[律师回复] 单项工程合同额增加，要不要签补充协议呢？这得综合多方面情况判断。 从法律层面来说，合同是双方意思达成一致的结果。要是合同额增加算对原合同的实质性变更，那签补充协议是比较好的选择。按照我国民法典合同编的规定，只要双方商量好了，就能变更合同。签补充协议，能把增加的金额、付款方式和时间这些内容用书面形式确定下来，以后万一有纠纷，也有依据。 不签补充协议是有风险的。要是双方对增加金额的认定和支付有分歧，又没有书面协议，维权就可能缺乏有力证据。 不过，如果合同额增加得不多，还在原合同约定的弹性范围内，双方口头说好了，也都能按约定履行，不签补充协议也可以。但这种情况不确定性大、风险高，要是有一方反悔，另一方举证会很麻烦。 为保障双方合法权益、减少纠纷，单项工程合同额增加时，通常还是建议签补充协议。律图山东
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工程合同签字人需承担何种责任[律师回复] 工程合同签字人承担的责任，要根据不同情况判断。 要是签字人是法人的法定代表人，或者是有合法授权的委托代理人，他们代表法人签合同属于职务行为。通常，合同的权利和义务由法人承担，签字人不用个人担责。不过，要是签字人在签合同或履行合同过程中，存在故意或重大过失，给法人造成了损失，法人可以依据内部规定或法律，追究签字人的赔偿责任。 如果签字人既不是法定代表人，也没有授权，却以法人名义签合同，就构成了无权代理。要是法人不追认这个合同，签字人就要对合同相对人负责，比如赔偿相对人因为相信签字人有代理权而遭受的损失。 当签字人以自己名义签订工程合同，那签字人就是合同的一方当事人，要按照合同约定全面履行责任。要是不履行或者履行不当，就得承担违约责任，像继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。要是因为违反法律强制性规定导致合同无效，签字人可能要承担返还财产、折价补偿、过错赔偿等责任。平台优选咨询...
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建设工程合同未约定，履约保证金该怎么返还[律师回复] 建设工程合同没约定履约保证金返还事宜该咋办？别急，下面给你讲讲。 按照《民法典》，合同内容没约定或约定不明时，双方可以协商补充。所以，发承包双方能就履约保证金返还问题好好商量，签个补充协议，把返还时间、方式这些内容确定下来。 要是谈不拢，就得看看合同其他条款和建设工程领域的交易习惯了。履约保证金主要是为了保证承包商履行合同义务。一般来说，承包商完成合同主要义务，像工程竣工验收合格，又没有其他违约情况，发包方就该把履约保证金还回去。要是发包方耍赖不给，承包商可以走法律途径维权。 如果要打官司，承包商得拿出证据，证明自己按合同履行了义务，而且交了履约保证金。法院会综合考虑合同履行情况、交易习惯等因素，判决发包方在合理时间内返还保证金。另外，根据具体情况，发包方可能还得支付逾期返还期间的利息。平台专业咨询...
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不可抗力造成施工损失应如何分摊[律师回复] 在施工中遇到不可抗力，损失怎么分摊是很多人关心的问题。按照《中华人民共和国民法典》，不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 对于不可抗力造成的施工损失分摊，通常有这些原则。工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失，还有运到施工场地用于施工的材料和待安装设备的损害，都由发包人承担。发包人、承包人的人员伤亡，由各自所在单位负责并承担费用。承包人的施工机械设备损坏和停工损失，由承包人自己承担。停工期间，承包人按发包人要求留在施工场地的必要管理人员和保卫人员的费用，由发包人承担。工程所需的清理、修复费用，也由发包人承担。 不过，合同双方可以在建设工程施工合同里约定不可抗力事件发生后的损失承担方式。只要约定不违反法律强制性规定，就优先按合同来。要是双方对损失分摊有争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等办法解决。大家在施工时要多留意这些规定，避免不必要的纠纷。平台优选咨询...
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律师说法·建设工程纠纷
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怎样对排污证据进行确认对排污证据的确认，需审查证据的合法性、真实性与关联性。可通过查看证据收集程序是否符合法定要求、是否为原始材料或与原件相符、与排污事实有无内在联系等方式。同时，结合多方面证据形成完整证据链，以增强证据证明力。1.5k浏览
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公安机关跨区域执法需要什么前提条件公安机关跨区域执法需严格依法依规进行，一般要在履行相应审批程序后开展。同时，需事先与协作地公安机关取得联系，获得其支持与配合，确保执法活动顺利进行，以保障执法的合法性、规范性和有效性。1.5k浏览
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规划批准会开完后多久可以拿到证规划批准会开完后拿证时间因多种因素而异。若项目简单、材料齐全且符合要求，可能几周内拿到证；但要是项目复杂、需补充材料或涉及多部门协调，拿证时间会延长，数月甚至更久都有可能。1.7k浏览
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