房产纠纷 法律问答
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物业费催收短信可以做证据吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费催收短信作为电子数据，是法定证据类型之一，在诉讼等法律程序里有证明效力。电子数据是以数字化形式存储、处理、传输的信息，短信符合这一特征。 （2）真实性方面，保存原始载体至关重要，完整无篡改的短信记录以及清晰的发送方号码等信息，能证实短信确实由物业发出。 （3）关联性要求短信内容紧密围绕物业费催收，清晰指出欠费主体与欠费期间，这样才能在案件中发挥证明作用。 （4）合法性上，物业发送短信要依法进行，不可侵犯业主隐私等。满足这些条件，短信就能有力证明物业的催收行为。 提醒： 保存物业费催收短信时注意保留原始载体，确保内容真实完整；留意短信是否清晰关联欠费关键信息；若对短信合法性存疑，建议咨询进一步分析。律图山东
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房子公正的问题。[律师回复] 房子公证相关内容如下： 房产公证的含义 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。 房产公证的主要类型 房产继承公证：即继承权公证，是公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定、材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。 遗嘱公证：公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。 赠与房产公证：房产赠与，应当办理赠与人的 “赠与公证书” 和受赠人 “接受赠与公证书”，或双方共同办理 “赠与合同公证书”。 房产买卖合同公证：对房屋买卖行为的真实性、合法性进行公证，确保买卖双方的权益得到保障。 房产抵押合同公证：在以房产作为抵押物进行贷款等活动时，对抵押合同进行公证，保障抵押权人的利益。 房产公证的流程 准备材料：一般需要个人的身份证明如身份证、户口簿等；与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；草拟好的协议书等。 提交申请：当事人携带准备好的材料，前往房产所在地的公证处提出公证申请，部分地区支持在线办理，可登录当地公证处官网操作。 受理审查：公证处工作人员对提交的材料进行审查，确认材料齐全、真实有效，如有问题会通知补充材料。 相关操作：对于涉及房屋买卖、抵押等重大事项的房产公证，公证处可能会进行现场勘查房屋。当事人需填写公证申请表，明确房产公证的类型和目的，并按规定缴纳公证费用。 出具公证书：公证处经审查认为符合公证条件的，会出具公证书，部分地区支持快递送达。 房产公证的作用 确保行为真实性：通过公证机构严格的程序和措施，确保交易人行为是本人真实意思表示，避免因重大误解、受欺诈等签订非真实意思表示的合同。 确保行为合法性：让专业法律人员对房产交易行为进行审查，确保其不与任何法律规定相抵触，保障交易行为合法。牛振平律师
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我未领钥匙是否需要缴纳物业费？[律师回复] 将房产单独留给孩子主要有以下几种方式： 遗嘱继承 自书遗嘱：由立遗嘱人亲自书写遗嘱内容，明确表明房产由孩子一人继承，写完后签名并准确注明年、月、日。 代书遗嘱：需要有两个以上与继承无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 公证遗嘱：立遗嘱人需到公证机构办理公证手续，公证机构会对遗嘱的内容和立遗嘱人的意愿进行严格审查，其法律效力相对较高。 赠与 父母直接与孩子签订赠与合同，在合同中明确约定将房产赠与孩子个人。签订合同后，需按照相关规定办理房产过户手续。需要注意的是，在房产过户前，赠与人在一般情况下是可以撤销赠与的，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。 设立居住权 若担心房产在孩子成年前被他人处置，可考虑为孩子设立居住权。通过合法的程序设立居住权后，能有效保障孩子的居住权益，使其在特定的房产中有居住的权利，即使房产所有权发生变化，居住权依然受法律保护。 此外，还有房产买卖的方式，但这种方式下，如果子女已婚，一般会被视为子女夫妻的共同财产，很难做到单独留给孩子。牛振平律师
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如何收集物业证据[律师回复] （一）拍照、录像时，要注意多角度拍摄，全面展示问题场景。并且可以多拍几张时间间隔不同的照片，以显示问题持续存在。 （二）保留文件时，将重要文件分类整理，标注好文件所涉及的具体事项，方便后续查找使用。 （三）录音前告知对方，注意选择安静环境，确保录音清晰可辨，准确记录关键内容。 （四）请邻居提供证人证言时，详细说明情况，让其在证人证言中写清楚所见所闻的具体细节。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。这保障了上述合法收集的证据在后续纠纷处理中的有效性。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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