土地房产 法律问答
143.2
万
解答量
1935
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租赁期内房屋转租是否有效力吗[律师回复] 1、拿到出租方明确许可的转租行为，从头到尾都具备合法效力。这里的许可不一定非得在签租房合同的白纸黑字里提前写明，也包括出租人事后知晓承租人把房子转给第三方用，主动点头认可的情况。哪怕出租人当初没提前表态同意，后续明明清楚房屋被转借给别人用，连续半年都没站出来提出反对意见，法律上也会直接认定他默认了这次转租。要是最开始的租房协议里就写死了承租人不用额外打招呼就能直接转租，后续转出的所有安排都直接约束出租人本人，新的租客和原承租人之间的权责划分，完全按照他们私下签的转租协议来走就行。 2、没拿到出租人同意就私自转出去的情况，整个转租的效力是打折扣的。站在出租人的角度，完全可以按照现行的民事相关法律条文，直接解除当初和原承租人签的原始租房合同，同时直接否定转租协议对自己的约束效力，要求现在实际占着房子的第三方立刻搬离。但站在原承租人和新租客的角度，只要他们俩私下签的转租协议本身没触碰违法红线，比如没涉及违规使用房屋、违背公序良俗这类问题，这份协议在他们俩之间依然是有效的。要是新租客被出租人赶出去，没法正常使用房屋产生了损失，完全可以照着转租协议里的约定，找原承租人赔偿对应的违约损失。 3、还有一类不受出租人态度影响的特殊情况，只要用来转租的房子本身是没有合法建设手续的违建，或者达不到安全消防这类工程建设强制要求的标准，又或者私自把原本的住房改成了经营性用途、违反了房屋原本规划的使用性质，不管出租人当初有没有同意这次转租，签出来的转租协议都直接因为踩了法律的强制红线，从根源上不具备合法效力。 放在现在房产租赁市场的实际运行逻辑里看，后续这类转租相关的规则细化，大概率会往更侧重实际居住权益保障的方向调整，后续不少地方的司法实践里，会逐步细化出租人知晓转租的判定标准，避免出租人故意隐瞒知情事实，事后恶意追责毁约的情况出现，也能让整个房屋流转的链条更稳定，减少不必要的资源空转浪费。律图山东
5解答 3.6w浏览 -
租的门市被法院拍卖我该怎么做[律师回复] 正在租的门市突然被法院拍卖，不用慌，先对照实际情况找对应的维权路径。 如果签租赁合同的时间，早于法院对这个门市的查封时间，租赁关系不会因为拍卖失效，你完全可以按原先合同约定的租金标准、剩余租期继续使用门市，不管谁通过拍卖拿到门市产权，都无权要求你提前搬离，也不能单方面涨房租。 要是签合同的时间晚于法院查封时间，这份租赁关系不能对抗申请执行人和新的产权人，你没法要求继续租下去，只能找原先和你签合同的房东追责，要求对方退回没产生的租金、租房押金，同时赔偿你因搬离产生的合理开支。 作为房屋承租人，你本身享有同等条件下的优先购买权，只要在法院公示的拍卖参与时段内，主动向执行法院提交明确的行使申请，就能和其他竞拍人报出相同价格时，优先拿下这套门市的产权。遇到细节拿不准的，可以整理好租赁合同、查封时间证明等材料，向专业法律人员咨询。律图青岛
5解答 3.9w浏览 -
租客交定金给中介后不租，定金退谁[律师回复] 租房过程中不少人会碰到定金退还的纠纷，相关权利义务边界都可以在民法典的对应条款里找到明确依据，处理时不能一概而论，得先理清定金实际收了谁、中介在这笔交易里到底扮演什么角色，结合整个交易的实际背景来判定最终的归属。 要是中介从头到脚只做牵线搭桥的居间服务，收到租客转的定金之后已经全额给到了房东，那这份定金协议的当事双方自始至终只有租客和房东。租客这边临时变卦不想租了，完全没资格找房东要回这笔定金，这笔钱直接归房东所有，中介半毛钱都留不下。 要是中介本身就是这套房子的产权人，或者受房东全权委托，直接以自己的名义和租客签租房相关的协议，亲手收下租客的定金，那此时中介就是定金协议的直接当事人。租客单方面违约放弃租房，这笔定金直接归中介处置。 有些中介只是临时帮房东收一下定金，后续没把钱转交给房东，租客出现违约情况时，中介得把手里的定金全额交还给房东，要不要适用定金罚则由房东说了算，中介绝对不能私自扣下这笔钱占为己有。 要是最后因为房东那边临时变卦，没法和租客正常签租房合同，租客完全可以要求实际收钱的房东或者中介双倍返还定金。要是中介故意隐瞒房源的真实瑕疵，或者提供了完全不属实的信息导致交易黄了，中介不仅拿不到事先说好的服务费，还得赔偿租客这边产生的实际损失。 法律也明确划定了定金的上限，这笔钱不能超过整份租房合同总租金的百分之二十，多出来的部分不产生定金的约束效力。双方要是对定金的归属闹了矛盾，可以先坐下来心平气和沟通，要是谈不拢就直接向法院提起诉讼，事先有约定仲裁条款的也可以走仲裁程序主张自身合法权益。律图山东
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
188****3521
139****7080
181****8161
