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东营-孙超律师
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遇到一房二卖购房者应该如何处理
[律师回复] 1.购房者遭遇一房二卖,应依据房屋过户、占有、付款及合同成立情况采取不同措施维权。若房屋已过户给他人,原购房者可要求卖方担责,包括返还房款与利息、赔偿损失,还能请求不超已付房款一倍的赔偿。 2.若房屋未过户,已合法占有房屋的购房者可要求继续履行合同并过户;均未占有时,先行付款的购房者有权要求过户;均未付款时,合同成立在先的购房者可要求履行合同。 3.为有效维权,购房者要及时收集合同、付款凭证等证据,先尝试与卖方协商解决。若协商无果,可通过诉讼方式,借助法律力量维护自身合法权益。
律图烟台
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签了买房合同但不想卖了怎么办
[律师回复] 1.签了买房合同后又不想卖属于违约行为,守约方有继续履行合同的请求权,卖方需配合过户;若买方不要求继续履行,卖方则要担责。违约责任一般依合同约定,常见为支付违约金。当约定违约金低于损失,买方能请求增加;高于损失,卖方可以请求适当减少。 2.解决措施和建议: 首先,可先和买方友好协商,诚恳说明情况,争取对方理解,达成解除合同的共识。 其次,若协商失败,卖方要做好承担违约责任的准备,主动按照合同约定承担责任,防止因拒不担责引发诉讼,导致更不利的法律后果。
律图山东
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房产买卖中常见的法律风险有哪些?,继续问:在签订购房合同时,需要注意哪些条款?
[律师回复] 你好,常见风险是权属问题,能否过户问题,抵押问题,费用问题,需要注意所有条款。
王楠律师
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转店中介签独家的合同有法律效力吗
[律师回复] 1.转店中介签独家合同一般具有法律效力,前提是合同双方具备相应民事行为能力、意思表示真实,不违反法律法规强制性规定和公序良俗。签独家合同后,委托方在约定期限内只能通过该中介转店,违约时中介可追究其违约责任。 2.若合同存在显失公平等情况,受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 3.建议签订合同前仔细审查条款,明确双方权利义务。可咨询专业法律人士,对合同进行全面评估,从而避免潜在法律风险。
律图威海
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房东违约怎样赔偿
[律师回复] 1.房东违约赔偿依具体情形处理。若合同有明确违约赔偿条款,应严格按约定执行,比如提前解约支付一定月数租金作违约金,这体现了契约精神,保障双方权益。 2.若合同未约定,租客可要求房东赔偿实际损失。如房东提前收回房屋,租客重新找房产生的搬家费、额外租金差价等,房东需承担。此外,因房东违约致租客其他经济损失,像房屋维修不及时造成租客财产损坏,房东同样要赔偿。 3.建议租客在租赁期间注意保留相关费用支出凭证,如搬家发票、租金支付记录、财产损坏评估报告等,以便在主张赔偿时能提供有力证据,更好维护自身合法权益。
律图日照
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