征地拆迁 法律问答
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地皮是村里的，地上建筑是自己建的，村里现在要回收 该怎么办[律师回复] 结论先说——村集体要回收你建在集体土地上的房屋，必须走合法的征收或者收回程序，不能口头说收就收，更不能直接强拆。第一，土地所有权归集体，但你对地上房屋享有所有权，村委会收回土地应当依法对你地上建筑物、附属设施给予合理补偿，两种权利要分开看。第二，合法的收回只有几种法定情形：为乡村公共设施和公益事业建设需要使用土地，或因撤销迁移等停止使用，且须经原批准机关批准。第三，程序上要先公告、登记、评估、协商补偿方案，你对方案不服可以申请行政复议或者提起行政诉讼。第四，如果村委会没有任何审批手续就强收，属于违法，你可以拒绝并保留证据。实务建议：立刻把建房审批、出资凭证、房屋现状拍照录像全部留好，要求村委会出具书面收回依据和补偿方案，协商不成向乡镇政府或自然资源部门投诉，必要时提起行政诉讼。记住，没谈好补偿前别在空白文件上签字。贾凤强律师
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当宅基地出现重叠时该如何处理[律师回复] 宅基地出现重叠，有这些处理办法。 当事人先自行协商。宅基地分配使用涉及的利害关系人，按照平等、自愿、公平原则，就重叠部分归属、使用等问题商量，达成一致解决方案后签订协议。 要是协商不成，可申请人民政府处理。个人之间、个人与单位之间的争议，找乡级人民政府或者县级以上人民政府。申请时要明确争议范围和诉求。行政机关会调查、收集证据，依据《土地管理法》等规定作出处理决定。 若当事人对人民政府处理决定不服，可自接到处理决定通知之日起的一定期限内，向人民法院起诉。这是行政诉讼，由法院审查行政机关处理决定的合法性。 处理过程中，当事人要提供能证明宅基地使用范围的证据，像宅基地证书、土地台账、规划图纸等。并且，要遵守相关法律法规和政策规定，维持土地使用现状，别在争议解决前改变土地现状，以免引发新纠纷。律图山东
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你好！农村建房宅基地是父亲审批的，房子是儿子出资建造的，这种情况房子的归属权怎样确定？[律师回复] 先说结论：宅基地审批表上是父亲名字、房子是儿子出资建的，这种“地随父、房随子”的情况，房屋所有权一般归出资建房的实际建房人，但宅基地使用权还是登记在父亲名下，二者可以分离。简单说，地是父亲的，房是你出资盖的，你对房子享有所有权，父亲对宅基地有使用权。如果以后拆迁，房子那部分补偿通常归你，宅基地使用权补偿归父亲；如果家庭内部有争议，可以按出资和约定来分。为避免纠纷，建议你们签一份分家析产协议，把房子归谁、父亲在世时谁居住写清楚，最好有见证。如果父亲去世，这套房作为遗产还要看有没有遗嘱。现在农村宅基地改革也在推进，确权时最好把实际建房情况向村里说清楚，免得以后确权只登父亲名字埋下隐患，届时再改就难了。贾凤强律师
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宅基地审批表上是父亲的名字，但宅基地上的房子是儿子出资建造的，这种情况归属权怎样确定？[律师回复] 结论：宅基地审批表上是父亲的名字、但房子是儿子出资建造，这种情况下「地」和「房」要分开看，归属并不必然完全一致。宅基地使用权具有很强的身份属性，审批给谁、使用权就登记在谁名下，所以这块地的使用权原则上归父亲。但地上房屋是儿子出资建造，儿子对房屋享有相应的财产权益，拆迁时房屋补偿部分应当归出资建造的儿子，而宅基地使用权补偿则归父亲。如果父子之间没有相反约定，一般视为儿子借父亲名义申请宅基地、由儿子实际建房，房屋征收时可按「地随房走、房地分别补偿」处理。建议您：一、保留好建房出资的全部凭证，包括建材票据、施工费用、转账记录；二、父子之间最好补一份书面约定，明确房屋归儿子、遇征收如何分配；三、若遇拆迁，主动提供出资证据，争取房屋补偿款。避免日后因补偿款分割产生家庭纠纷，事先白纸黑字写清楚最稳妥。贾凤强律师
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律师说法·征地拆迁
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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