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房租签了合同没到期不给退房租怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当房租合同未到期房东不给退房租时，首先要查看合同约定。若合同明确规定提前解约不退租金，且无其他法定情形，租客解约房东有权不退租。 （2）若合同无相关约定或约定不明，租客提前解约构成违约，房东可要求其承担违约责任，像支付违约金，但剩余未住租期的租金通常应退还。 （3）租客可先尝试与房东协商，阐述自身情况，看能否争取退还部分租金。若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求法院依据公平原则和实际情况判决房东退还部分租金。 提醒： 提前解约情况复杂，建议在签订租赁合同时仔细审查解约条款。遇到纠纷无法自行解决，可咨询律师进一步分析。律图山东
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租车提前退租违约金如何计算[律师回复] 法律分析： （1）租车提前退租违约金计算，首先应查看租车合同。若合同明确约定了具体金额或计算方式，通常按约定执行，不过约定需在合理范围。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，只要该约定合理，就以此为准。 （2）若约定的违约金过高，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少。 （3）当合同未约定违约金时，可依据出租方实际损失计算，如闲置期间租金损失、找新租客的合理费用等。出租方要对实际损失承担举证责任。 （4）双方对违约金数额或计算方式有争议，可先协商，协商不成可通过诉讼或仲裁确定。 提醒：租车时要仔细阅读合同中关于提前退租违约金的条款，遇到争议可先友好协商，协商无果建议咨询律师进一步分析。律图济宁
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承租人造成房屋损坏出租人该如何维权[律师回复] 法律分析： （1）当承租人造成房屋损坏，若租赁合同有损坏赔偿约定，出租人可要求承租人按约定承担维修责任或赔偿损失，此为有合同依据的维权途径，能保障出租人的权益按照预先约定实现。 （2）若合同无相关约定，出租人应先与承租人协商，争取让其承担维修费用或赔偿经济损失，这种方式较为灵活，利于维持双方的友好关系。 （3）若协商不成，出租人可收集房屋损坏照片、维修费用票据、租赁合同等证据，向法院提起诉讼。依据法律，承租人不当使用致租赁物受损，出租人可解除合同并请求赔偿损失，法院会根据事实和证据判决承租人担责。 提醒： 出租人维权时应及时固定证据，且不同案件情况有别，若有疑问可进一步咨询。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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