房产纠纷 法律问答
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卖房子需要夫妻签字吗[律师回复] （一）若房屋是夫妻共同财产，正常情况下卖房子确实需要夫妻双方签字。因为夫妻在婚姻关系存续期间获得的财产，在没有特殊约定时，通常都属于夫妻共同财产。而对于共同共有的财产进行处置，像卖房子这样涉及重大财产变动的行为，必须要经过所有共有人的同意。这样做是为了充分保障夫妻双方的合法权益，避免其中一方在另一方不知情的情况下擅自处理共同财产，从而给另一方带来损失。 （二）要是房屋属于一方的婚前个人财产，并且只登记在这一方名下，那么在卖房子的时候就不需要另一方签字，房屋的所有权人有权利独自对房屋进行处分。 法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。律图山东
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买房写协议法律生效吗[律师回复] 买房协议在满足特定条件时具备法律效力。 1. 主体适格：协议双方要有相应民事行为能力，通常需是成年人且精神状态正常，能够独立进行民事活动，对自己的行为承担法律责任。 2. 意思表示真实：协议内容须是双方真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等影响意思表示的情况，以保障交易的公平公正。 3. 合法合规：内容不能违反法律法规强制性规定，像违反限购政策的约定无效。 4. 条款明确：应明确房屋基本信息、价格、付款及交付时间等重要条款，避免后续纠纷。 建议签订协议前，双方仔细确认彼此身份及能力；签订时，确保条款清晰、意思真实；签订后，及时依法办理产权登记手续，虽不影响协议效力，但可保障房屋所有权。律图威海
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妻子买房丈夫能取公积金吗[律师回复] （一）确认房屋产权性质。要明确所购房屋为夫妻双方共有财产，这是丈夫支取公积金用于妻子购房的前提条件。如果房屋产权存在争议或者不属于夫妻共同财产，那么丈夫可能无法支取公积金。 （二）了解当地公积金支取条件。各地的公积金管理政策不同，支取条件也会有所差异。一般来说，需要符合当地规定的相关条件，比如购房的合法性、购房资金的支付情况等。可以通过当地公积金管理中心的官方网站、服务热线或者到办事窗口咨询等方式，详细了解具体的支取条件。 （三）准备相关材料。通常需要提供夫妻关系证明（如结婚证），用于证明夫妻关系的真实性；购房合同，明确购房的具体信息；付款凭证，证明购房资金的支付情况等相关材料。不同地区可能还会要求提供其他补充材料，要按照当地规定准备齐全。 （四）查询当地特殊规定。不同地区可能对支取的时间、支取的额度比例等有特殊规定。比如有的地区可能规定在购房合同签订后的一定时间内才能支取，或者支取的额度不能超过购房款的一定比例等。所以要向当地公积金管理中心详细了解这些特殊规定。 （五）按照要求办理支取手续。在了解清楚当地的公积金管理政策和准备好相关材料后，按照公积金管理中心的要求，办理公积金支取手续。可能需要填写申请表格、提交材料进行审核等一系列流程。 法律依据：根据《住房公积金管理条例》规定，职工有购买、建造、翻建、大修自住住房等情形的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。夫妻双方在符合条件的情况下，对于购买夫妻共有财产的自住住房，丈夫可以支取公积金用于相关支出。律图山东
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售房协议有效吗[律师回复] 售房协议的有效性需综合多方面因素判定。 1. 主体适格是关键。卖方需为房屋合法所有者或具合法授权，否则协议基础存疑。比如，未经授权的人售卖他人房屋，协议效力就受影响。 2. 内容合法必不可少。协议内容不能违反法律法规强制性规定，恶意串通损害国家、集体或第三人利益的协议必然无效。 3. 真实意思表示是核心。若存在欺诈、胁迫等情况，协议效力会大打折扣。 为确保售房协议有效，签订前应核实房屋产权及卖方授权情况，仔细审查协议条款是否合法合规，签订过程要保障双方真实意愿表达。若出现产权争议或一方无民事行为能力等特殊情况，要谨慎对待，必要时寻求法律专业人士帮助。律图日照
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买房签的协议有效吗[律师回复] 买房签的协议是否有效需综合多方面因素判定。 1. 主体方面，协议双方应具备相应民事行为能力，如成年人且精神正常等，若一方不具备，协议效力可能存疑。 2. 意思表示方面，内容须是双方真实意愿，不能有欺诈、胁迫等情况，否则协议无效。 3. 合法性方面，不得违反法律法规强制性规定，像违反限购政策签订的协议无效。 若协议满足上述条件，通常有效。对于无权处分情形，如卖房者非真正所有人且无授权，协议效力待定，权利人追认则有效，不追认则无效。存在重大误解、显失公平等可撤销情形时，相关当事人行使撤销权前协议有效，行使后自始无效。 建议签订买房协议前，仔细核实对方身份和房屋产权信息，确保协议内容合法、真实、公平，避免后续纠纷。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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