房产纠纷 法律问答
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父母出钱买房，子女能不能要回来[律师回复] 父母出钱买房，子女能否要回得分情况看。 要是父母是出于赠与的想法出资买房，按照《中华人民共和国民法典》，赠与行为完成，房产登记到子女名下后，一般不能随便撤销。不过在一些特定情况中，像子女严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益、子女对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，父母能在知道或应当知道撤销事由那天起一年内行使撤销权，撤销赠与并收回房屋产权。 要是父母出资不是赠与，而是借钱给子女买房，有借条、转账备注等证据证明存在借贷关系，父母可以要求子女偿还购房款，但不能直接收回房屋。因为房屋所有权登记在子女名下，子女有合法产权。 总之，子女通常不能在没经父母同意时直接要回房屋。父母在不同出资情况下有不同权利，赠与且出现法定撤销情形时能撤销并收回产权，借款则能主张还款。律图威海
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法院对房屋买卖无效合同会怎样处理[律师回复] 法院处理房屋买卖无效合同，有这些原则和方式。 财产返还方面，《民法典》规定，合同无效后，因合同取得的财产要返还。不能返还或者没必要返还的，就折价补偿。简单来说，卖方要退还收到的购房款，买方要退回房屋。要是房屋装修了，装修增值部分由双方按过错分担。 过错赔偿也很关键。有过错一方要赔偿对方损失，双方都有错的话，各自承担相应责任。比如，卖方隐瞒房屋重大质量问题致合同无效，那卖方要赔偿买方购房款利息、购房税费、装修费等损失。要是买方没购房资格还签合同，就得赔偿卖方房屋闲置等因合同无效产生的损失。 还有收缴财产的情况。如果买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产会被收归国家，或者返还给集体、第三人。 在司法实践里，法院会综合案件的具体情况，遵循公平、等价有偿、诚实信用等原则，依照相关法律规定妥善处理房屋买卖无效合同的问题。要是遇到这类纠纷，建议及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自己权益。律图山东
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父母给子女买的房子能否收回[律师回复] 父母给子女买的房子能不能收回，得分情况来看。 要是房子还没办理过户登记，按照《民法典》，赠与人在赠与财产权利转移前能撤销赠与。所以一般情况下，父母能收回房子，但像有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同就不行。 要是房子已经过户登记，通常不能随便收回。不过有几种法定情形，父母能行使撤销权把房子收回来。第一种是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；第二种是受赠人对赠与人有扶养义务却不履行；第三种是受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 另外，要是父母给子女买房是附条件的赠与，像约定子女完成特定学业或履行赡养义务等，子女没达到条件，父母也能按约定要求收回房子。 父母给子女买的房子收回问题比较复杂，要结合具体情况和相关证据判断。遇到问题，必要时可以通过法律途径解决。律图山东
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房子卖掉后对方违约要怎么处理[律师回复] 房子卖掉后对方违约的处理方式如下： 先看合同约定。房屋买卖合同一般会明确违约责任和承担方式，像违约金的数额或者计算方法。要是对方违约，就按合同要求其担责，比如让其支付违约金。 若协商不下来，可走非诉讼途径。向相关调解机构申请调解，由专业人员从中协调，试着让双方达成和解协议。 要是前面的办法都解决不了，那就走诉讼途径。向有管辖权的法院起诉，这得准备好起诉状、证据材料等。证据要收集能证明对方违约的，像合同、沟通记录、催告函等，法院会根据事实和法律来审理。 如果对方逾期付款，可以要求其支付逾期利息，并且继续履行付款义务。要是对方根本违约，比如明确说不买房子了，可要求解除合同、返还房屋，还能让对方赔偿房屋差价等损失。法院判决后，要是对方不履行，可向法院申请强制执行，以此保障自身的合法权益。律图山东
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离婚协议中应如何约定为孩子买房[律师回复] 在离婚协议里约定为孩子买房是件大事，得把条款定得清楚明白，这样才能保障各方的权益。 出资安排得写得清清楚楚。比如双方各自出多少钱，是按比例还是固定金额。出资方式也得说，是给现金，还是银行转账。出资时间也得有个明确节点，要是两人一起出钱，就得写好各自出多少份额；要是一方出钱，也可以规定另一方帮忙做些啥。 房产信息也不能含糊。房子在哪、多大面积、啥户型，这些都要写准。最好把购房合同这些文件也作为附件附上。孩子对房子的产权归属也得明确。是等孩子成年前让一方帮忙拿着产权，还是直接就登记在孩子名下。要是找人代持，代持多久、啥时候能解除代持，都得说清楚。 购房的流程和时间也得有个规定。得明确谁去办签合同、产权登记这些手续，啥时候把房子买好，不能一直拖着。要是有人没按约定出钱或者帮忙办手续，就得承担责任，像赔偿对方损失、给违约金啥的。 要是买房要贷款，贷款谁来还也得说清楚，是一方全承担，还是两人按比例分担。要是还款逾期了，咋处理也得有个说法。 最后，协议签好后，去做个公证是个不错的办法。公证能让协议更有法律效力，也能给各方多一层保障，以后真有啥问题，处理起来也更方便。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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被告为外国公司,如何国内起诉在国内起诉外国公司，首先要确定有管辖权的法院，一般由合同履行地、侵权行为地等有连接点的法院管辖。接着准备好相关证据材料，包括证明双方权利义务关系等的证据。向法院提交起诉状及副本，起诉状需写明被告基本信息、诉讼请求等内容。若外国公司在国内无代表机构，送达法律文书等还需遵循相关涉外送达程序。1.1k浏览
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网络培训纠纷到哪里起诉网络培训纠纷一般到被告住所地或合同履行地人民法院起诉。若合同约定了管辖法院，且该约定符合法律规定，就向约定的法院起诉。若通过信息网络交付培训内容，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付的，以收货地为合同履行地。1.6k浏览
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主观过错是否被包含在无过错责任里无过错责任不包含主观过错。无过错责任是指不以行为人的主观过错为承担民事责任要件的归责原则，即不论行为人主观上有无过错，只要其行为与损害后果间存在因果关系，就应承担民事责任，这与需考虑主观过错的过错责任原则有明显区别。1.8k浏览
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