房产纠纷 法律问答
137.4
万
解答量
1877
万
浏览量
潍坊-宫云...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租房期间房东要卖房该怎样处理[律师回复] 租房期间房东要卖房，租客可以这么做来维护自身权益。 法律上有“买卖不破租赁”的规定，简单说就是房东在租房期间把房子卖了，也不影响租客和房东之前签的租赁合同。就算房子换了新主人，新房东也得接着履行原来的租赁合同，一直到租约到期。所以租客完全可以要求新房东按照原来合同的条件继续让自己住下去，这样居住权益就不会受到影响。 租客还有一个重要的权利，就是优先购买权。房东要是打算卖房，得在合理的时间内告诉租客。要是租客在规定时间里明确表示愿意用和其他买家一样的条件买下房子，那房东就得把房子卖给租客。要是房东没通知租客就把房子卖了，这就侵犯了租客的优先购买权，租客可以让房东赔偿损失。 遇到这种情况，租客要赶紧和房东沟通，让房东出示卖房的相关信息，同时明确告诉房东自己有哪些权利。要是和房东商量不通，租客也别着急，可以去法院起诉。通过法律途径，能更好地维护自己的合法权益。在整个过程中，租客要注意保留相关的证据，比如和房东的聊天记录、合同等，这样后续处理起来会更顺利。律图山东
5解答 4.9w浏览 -
房子被拍卖了租赁合同是否依然有效[律师回复] 房子被拍卖后，租赁合同是否有效，要依据“买卖不破租赁”原则来判断。 要是租赁关系在房屋抵押、查封或拍卖前就合法成立并生效，而且承租人已经按合同占有使用房屋，那租赁合同在租赁期限内继续有效，新房主得继续履行原租赁合同的义务。 要是房屋先办理抵押登记，后出租出去，因抵押人没及时履行债务，房屋被司法拍卖。法律规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响；若抵押设立在先，租赁设立在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有约束力。 要是房屋先被法院依法查封，之后才出租，该租赁合同无法对抗法院的执行拍卖，不能要求新房主继续履行原合同。 总体来说，房子被拍卖后，租赁合同通常继续有效。但要是存在房屋先抵押、查封后出租等特殊情况，租赁合同可能约束不了新房主。建议在租房前，仔细了解房屋是否存在抵押、查封等情况，避免自身权益受损。律图日照
5解答 4.8w浏览 -
房屋拍卖执行剩余款能否用作安置补贴[律师回复] 房屋拍卖执行剩余款能否用作安置补贴，要分情况判断。 法院拍卖房屋后，所得款项先用来清偿执行申请人的债权，像本金、利息、执行费用这些都包含在内。清偿完所有债务后若还有剩余，这笔钱要返还给被执行人。 要是被执行人满足安置补贴对象的相关政策条件，并且安置补贴政策也允许用拍卖执行剩余款来安置，那么从政策和实际操作上，这笔剩余款就能用作安置补贴。 但要是没有相关政策支持，就不能随意把剩余款用作安置补贴。因为这关乎被执行人的财产权益，随意挪用不符合法律规定。 所以，得综合考虑法律规定和具体安置政策。要在遵循法律程序、保障被执行人合法财产权益的基础上做决定。若符合规定，就可以考虑将剩余款用作安置补贴；若不符合，就得依法把剩余款返还给被执行人。而且执行相关事项时，必须严格按照法律规定和司法程序来进行。律图滨州
5解答 4.7w浏览 -
经中介找的租客跑了，中介有没有责任[律师回复] 要确定中介有没有责任，得具体分析中介有没有履行合同里规定的义务。 要是中介合同白纸黑字写明，中介要去核实租客的身份信息，监督租客履行合同。结果租客跑了，让房东遭受损失，可中介却没按合同规定办事，像没好好核实租客身份，犯了大错，那中介可能就得承担违约的责任，要赔偿房东的损失。 要是中介只是起到牵线搭桥的作用，帮房东和租客达成租赁交易，之后在租赁合同执行期间，中介没有监督租客行为的义务，租客逃跑属于正常的市场风险。要是没有证据表明中介故意隐瞒情况或者提供虚假信息等有过错的行为，那中介通常不用担责。 要是中介明明知道租客信用不好或者有违约的前科，却不告诉房东，或者和租客联手来害房东，那这种情况下，中介就得承担相应的赔偿责任。要是遇到这种纠纷，房东可以先跟中介商量，要是商量不下来，就收集好相关证据，到法院去起诉，维护自己的权益。律图山东
5解答 3.9w浏览
-
遇到开发商更改小区规划该如何处理[律师回复] 业主碰上开发商更改小区规划时，有一套实用的处理办法。 第一步得看购房合同。其实购房合同就像是咱们和开发商之间的“约定书”，里面往往会有关于小区规划的条款。要是开发商没经过咱业主同意就改规划，那就是违背了当初的约定，这种行为就跟借钱不还一样，是违约的。这时候，咱业主就能根据合同里的规定，让开发商付出代价，比如支付违约金。 接着可以和开发商谈谈。业主们可以通过业主委员会一起去，也能自己去和开发商交流，清楚地告诉他们咱对改规划这事不满意，要求他们把规划改回去或者给个合理的补偿办法。在交流的时候，一定要把聊天记录、开会的记录啥的都保存好，这些以后可能都是有用的证据。 要是和开发商谈不拢，还能向相关行政部门投诉。因为规划变更得经过行政部门批准才行，要是开发商偷偷违规改了，行政部门就能对他们进行处罚，还能让他们把规划改回来。 要是前面这些办法都行不通，业主就只能去法院打官司了。到法院起诉开发商，让他们承担违约的责任，赔偿咱们的损失或者把规划恢复原样。不过打官司得有足够的证据，像购房合同、规划变更前后的资料、和开发商协商的记录等，这些都能证明开发商违约以及咱们的损失。 所以，业主们遇到这种事，别慌，按照这些步骤来，用法律武器保护好自己的权益。律图菏泽
5解答 3.9w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
182****7320
136****7089
138****8591
