房产纠纷 法律问答
142
万
解答量
1923
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租客交定金给中介后不租，定金退谁[律师回复] 租房过程中不少人会碰到定金退还的纠纷，相关权利义务边界都可以在民法典的对应条款里找到明确依据，处理时不能一概而论，得先理清定金实际收了谁、中介在这笔交易里到底扮演什么角色，结合整个交易的实际背景来判定最终的归属。 要是中介从头到脚只做牵线搭桥的居间服务，收到租客转的定金之后已经全额给到了房东，那这份定金协议的当事双方自始至终只有租客和房东。租客这边临时变卦不想租了，完全没资格找房东要回这笔定金，这笔钱直接归房东所有，中介半毛钱都留不下。 要是中介本身就是这套房子的产权人，或者受房东全权委托，直接以自己的名义和租客签租房相关的协议，亲手收下租客的定金，那此时中介就是定金协议的直接当事人。租客单方面违约放弃租房，这笔定金直接归中介处置。 有些中介只是临时帮房东收一下定金，后续没把钱转交给房东，租客出现违约情况时，中介得把手里的定金全额交还给房东，要不要适用定金罚则由房东说了算，中介绝对不能私自扣下这笔钱占为己有。 要是最后因为房东那边临时变卦，没法和租客正常签租房合同，租客完全可以要求实际收钱的房东或者中介双倍返还定金。要是中介故意隐瞒房源的真实瑕疵，或者提供了完全不属实的信息导致交易黄了，中介不仅拿不到事先说好的服务费，还得赔偿租客这边产生的实际损失。 法律也明确划定了定金的上限，这笔钱不能超过整份租房合同总租金的百分之二十，多出来的部分不产生定金的约束效力。双方要是对定金的归属闹了矛盾，可以先坐下来心平气和沟通，要是谈不拢就直接向法院提起诉讼，事先有约定仲裁条款的也可以走仲裁程序主张自身合法权益。律图山东
5解答 4.6w浏览 -
拖欠三千多物业费被起诉如何应对[律师回复] 收到物业费拖欠的起诉通知时，不用慌乱，先理清自身手里能用到的合理合法的应对依据。平时拍到的小区楼道长期堆满杂物没人清扫的照片，单元门坏了半个月没人修的视频，半夜外来人员随意进出小区的监控截图，还有多次找物业反馈问题却只收到敷衍回复的聊天记录，这些都能直接对应物业没按合同约定提供对应服务的情况。按照民法典的相关规则，只要能拿出实打实的证据证明物业的服务没达标，就可以向法院申请对应减免一部分物业费。要注意自家房屋漏水这类属于开发商责任的问题，没法用来直接对抗物业费缴纳义务，这两件事分属不同的责任范畴，不能混为一谈。 要是物业主张的欠费时间跨度超过三年，期间你从来没收到过对方发来的书面催缴通知或者其他能证明对方在持续主张权益的材料，就可以直接对超出三年时效的部分提出抗辩，不用支付这部分的费用。 拿到法院传票的第一时间，就可以主动联系对接的法官或者物业的对接人协商方案，提出分期结清本金或者申请免掉违约金的诉求，大多时候只要业主愿意主动结清欠缴的本金，物业都会同意免去违约金，双方在法院出具的调解书上签字确认，整个流程的时间和经济成本都很低。 要是协商谈不拢，一定要在法院指定的15天举证期限里把之前整理好的所有证据提交上去，到开庭时间务必准时到场，要是无故缺席庭审，法院会直接采信物业提出的全部诉求，你手里的所有抗辩理由都没机会说清。 如果最终法院判决要求支付相关费用，要在判决书标注的期限内结清款项，一直拖着不履行的话，物业有权向法院申请强制执行，到时候个人征信会留下不良记录，日常出行、金融相关的业务办理都会受到直接影响。哪怕你觉得物业服务有问题，手里却拿不出能证明的证据，法院大概率会判决全额支付物业费，要是合同里约定的违约金比例明显过高，也可以直接向法院申请调低对应的金额。律图山东
5解答 4.4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
若缺席知识产权判决会有哪些后果缺席知识产权判决，法院会根据现有证据和法律规定作出缺席判决。这意味着当事人放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，可能承担不利的法律后果，如败诉后需履行判决确定的义务，包括停止侵权、赔偿损失等。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
知识产权属于什么仲裁知识产权纠纷可适用的仲裁类型主要是商事仲裁。依据《中华人民共和国仲裁法》，平等主体间的合同及财产权益纠纷可仲裁，知识产权权益纠纷多涉及财产权益，当事人能签仲裁协议提交约定仲裁委。但婚姻、收养等纠纷及行政争议不能仲裁，若知识产权纠纷含行政争议内容则不适用。选择仲裁需有有效协议，且实行一裁终局。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
知识产权刑事案件管辖权是怎样的知识产权刑事案件管辖权方面，犯罪地公安机关有管辖权，包括犯罪行为发生地和结果发生地。若由犯罪嫌疑人居住地公安机关管辖更适宜，也可由其管辖。对于多个公安机关都有管辖权的案件，由最初受理的公安机关管辖，必要时可由主要犯罪地公安机关管辖。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****6908
130****1814
