合同事务 法律问答
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潍坊-曹树...律师14分钟前解答了“合同事务”问题
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该如何认定违约行为[律师回复] 在日常生活中，合同违约的情况时有发生。那么，怎样认定违约行为呢？ 认定违约行为，首先得有合法有效的合同。只有合同合法成立并生效，当事人之间才会有受法律保护的权利和义务。要是连有效的合同都没有，也就谈不上违约了。 其次，得有违反合同义务的事实。合同义务分约定义务和法定义务，约定义务就是合同里明确规定的履行时间、地点、方式等；法定义务比如依据诚实信用原则产生的通知、协助、保密等附随义务。只要当事人没按约定或法律规定办事，就算违约。 违约行为一般是当事人的过错行为。过错包括故意和过失两种，故意是明明知道自己做这事会违约，还偏要去做；过失呢，是本应该能想到自己的行为可能导致违约，却因为疏忽没考虑到，或者虽然想到了却轻信能避免。 一般来说，认定违约不看违约方的主观动机。只要客观上有违反合同义务的情况，又没有法定或约定的免责理由，违约行为就成立。常见的免责理由有不可抗力、债权人过错等。要是因为不可抗力没法履行合同，会根据影响程度部分或全部免除责任。大家在签订和履行合同时，要多留意这些，避免不必要的违约纠纷。律图山东
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客运合同违约能否同时请求人身损害赔偿[律师回复] 1、当客运合同出现违约情况，旅客是能够要求人身损害赔偿的。在客运合同里，承运方的责任是把旅客平平安安送到约定的地方。要是承运方没做到这一点，像没保障好运输安全，让旅客身体受了伤，就会出现违约责任和侵权责任搅在一起的情况。 2、按照《民法典》的说法，要是一方违约，给对方的人身或者财产造成了损害，受损的一方可以选择让对方承担违约责任，或者承担侵权责任。这意味着，旅客可以在这两种责任里挑一个来维护自己的权益。 3、要是旅客选了违约责任，就能让承运方赔偿因为违约带来的损失，像受伤后的医疗费、耽误工作的误工费这些合理的费用都能赔。要是选了侵权责任，除了上面说的那些赔偿，要是伤害让旅客精神上遭了大罪，还能要求精神损害赔偿。 4、虽说有责任竞合的情况，但在实际维权的时候，旅客只能选一种责任来主张，不能既要违约责任的赔偿，又要侵权责任的赔偿，不然就成了拿两份钱，这可不行。律图山东
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不缴纳物业费是否属于违约[律师回复] 不缴纳物业费大概率算得上是违约行为。按照《中华人民共和国民法典》的说法，物业服务合同指的是，物业服务人员在小区等物业服务区域内，给业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生清理、小区秩序维护等服务，业主支付物业费的一种合同。所以说，业主理应按照合同里的约定，给物业服务人员缴纳物业费。要是物业服务人员已经按约定和相关规定提供了服务，业主不能以自己没接受或者不需要这些服务为借口，拒绝缴纳物业费。 要是业主没有正当理由，就是不缴纳物业费，那就违反了合同约定，属于违约。这时候，物业服务企业有权利让业主承担违约责任，像按照合同约定支付违约金之类的。 不过也有特殊情况，要是物业服务企业没有按照合同约定提供服务，服务质量不达标，业主可通过合法途径，比如和物业协商、跟业主委员会反映等，要求物业改善服务。在这种情况下，业主不缴纳物业费有一定道理，但还是要通过合理的程序去解决问题，不然很容易陷入违约纠纷。律图山东
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没签合同口头续租，反悔不租该怎么办[律师回复] 在日常生活里，很多人会遇到没签合同就口头续租的情况。从法律角度讲，这种口头续租属于不定期租赁。按照《中华人民共和国民法典》的规定，如果租赁期限超过六个月，就应该签订书面合同。要是没签书面合同，又没办法确定租赁期限，那就会被当作不定期租赁。 在不定期租赁中，不管是租客还是房东，都能随时解除合同。不过，得在合理的时间之前通知对方。要是租客突然不想租了，得提前跟房东打个招呼，给房东留些时间去找新的租客。要是没提前说，导致房东房子空着一段时间没租出去，有了租金损失，房东是可以要求租客赔偿的。 反过来，要是房东突然不想租给租客了，也得提前跟租客说，让租客有时间去找新的住处。要是房东没提前说，让租客短时间内找不到合适的房子，还花了不少额外的费用，租客也能要求房东赔偿损失。 所以，就算是口头续租没签合同，双方也得讲诚信。在处理解除租赁关系这件事的时候，要多为对方考虑，把事情妥善处理好，这样才能避免不必要的麻烦和纠纷。律图滨州
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