房产纠纷 法律问答
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商铺返租拿不到租金怎么办[律师回复] 商铺返租拿不到租金时，第一步得仔细审查自己与出租方签订的合同条款。通过这合同，能明确双方的权利义务以及违约责任。 要是合同里清楚地写了租金的支付时间、方式，还有违约处理的条款，那你就可以给出租方发一份书面催告，让他们在合理的期限内把租金给交了，并且要把这催告的相关证据好好保存起来。 要是出租方还是坚决不支付租金，那你就可以按照合同的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判令出租方支付拖欠的租金，并且让他们承担违约责任。在诉讼的过程中，一定要注意收集和整理各种能证明租赁关系、租金约定以及对方违约的相关证据，像租赁合同、租金支付的记录、与出租方的沟通记录等等这些都很重要。同时，还可以考虑申请财产保全，这样能保障在胜诉之后能够顺利地执行。山东法务
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起诉对方不知道具体住址怎么办[律师回复] 在进行起诉的时候，如果咱们不知道对方的具体住址，那可以试着通过这些途径来获取。 首先，咱们可以去查询对方的户籍信息，不过这得向公安机关申请，而且还得符合法定条件才行。 其次，还能利用那些公开的网络平台，或者企业信用信息公示系统，在这些地方找找与对方相关的信息。 要是真的没办法直接获取到具体的住址，那您就可以向法院申请协助调查函，然后让相关部门帮忙去查找。 另外，您在写起诉状的时候，一定要尽量提供对方准确的姓名、性别、年龄、工作单位之类能够确定其身份的信息。在有些情况下，只要能让法院清楚地知道被告的身份，法院就有可能受理这个案件，之后就会通过公告送达的方式来通知被告。不过，公告送达通常花费的时间会比较长，而且还可能会让诉讼的成本和时间都增加不少。律图潍坊
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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