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想了解,商铺租赁合同的注意事项有哪些?
[律师回复] 商铺租赁合同注意的点很多,商铺装修投入较大,所以合同的约定很关键,违约金,争议管辖法院等。。。
任文波律师
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合同是复印件员工没签字公司拼成法院依旧判定有效
[律师回复] 具体什么问题请详细说明
谭承琦律师
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逾期交房
[律师回复] 逾期交房属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定,开发商如果未按照合同约定的时间交付房屋,购房者可以要求开发商承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任承担需根据合同约定及实际情况确定。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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租赁合同违约金约定过高是否会获支持
[律师回复] 租赁合同违约金约定过高,法院或仲裁机构通常不会支持。法律规定,当事人请求减少过高违约金,司法机构会以实际损失为基础,综合考量合同履行、当事人过错、预期利益等因素,依据公平和诚信原则裁决。一般违约金超造成损失的百分之三十,会被认定为“过分高于造成的损失”。司法机构会通过这样的判断调整违约金,平衡双方利益。 解决措施和建议如下: 1.若认为违约金过高,违约方应及时主动向法院或仲裁机构提出调低请求,并准备能证明实际损失的证据。 2.签订租赁合同时,双方就应合理预估可能出现的损失,科学约定违约金,避免后续纠纷。
律图济宁
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合同解除产生合同关系消灭会有什么法律后果
[律师回复] 法律分析: (1)合同解除后,对于尚未履行的部分,终止履行;已履行部分,当事人可依履行情况和合同性质,请求恢复原状或采取其他补救措施,还能要求赔偿损失。恢复原状如返还财产、恢复登记;其他补救措施包含修理、更换等。 (2)若合同因违约解除,解除权人可要求违约方承担违约责任,除非当事人另有约定。违约责任方式有继续履行、赔偿损失等。 (3)主合同解除后,一般情况下担保人对债务人应承担的民事责任仍需担责,不过担保合同另有约定的除外。 提醒: 合同解除涉及诸多法律问题,不同案情处理方式有别,建议咨询专业人士进一步分析。
律图山东
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