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农村房子买卖手续费需要多少钱
[律师回复] 关于农村房产证的过户事宜,转让方需承担以下各项税费:征地管理费用为每次0.75元每平米;土地使用权出让金;补缴出让契税,该项服务均由市财政局契税征收窗口进行核收;以及土地使用权出让合同时代征的印花税。而对于受让方而言,所需支付的费用则包括:办理证件过程中所涉及的工本费;国有土地使用证制作费每本20元;签发证书过程中的印花税;土地权属调查及地籍测绘费用等各类名目繁多的收费项目。 在购买农村房屋之时,除了对购买对象具备相应的实体要求外,还需要注意做好相关法律程序以及遵守集体组织的意见,即务必经过村民委员会的书面批准;若涉及共同所有的房屋,也须征得其他所有权人的同意;递交的文件除了户口簿、个人身份证,还必须附带土地使用证及房产证等相关文书的原件;同时前往产权登记部门确认房屋是否带有产权瑕疵问题;并依据法律法规的规定签订书面买卖协议,依序处理如审批、过户等相关手续。 在农村房屋交易过程中,其操作规范及法定程序与城市二手房买卖相仿,同样具有严格的规范和要求,除此之外,根据法律规定,亦须按照一定流程缴纳适量的税务费用。
山东法务
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买房子用户口簿吗
[律师回复] 购买房产所需的主要证件之一便是户口簿。在签署房地产买卖合同的过程中,当事人必须提供身份证明文件、户口簿及其包括户主及其家庭成员在内的婚姻状况证明文件作为必备要件。在完成产权转让手续、进行备案登记的环节上,除了以上提交的基本材料之外,还需提供房屋所有权变更登记申请表格、完整的购房合同副本以及已支付房款的凭据、商品房初次登记证书等相关资料。
威海法务
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卖房赠送的家电在未移交之前可以要回吗
[律师回复] 赠予之物能否索回,取决于各方面因素的综合判断: 1、若是在动产未发生实际转移之时所为的赠予,那么,此种情形通常是允许索回的; 2、 然而,若该赠予行为已按照法定程序完成公证手续或涉及具有救灾、扶贫、助残等公益事业或道义义务的性质,则此类情况大多数情况下不得予以撤销或收回。
山东法务
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买房组合贷款保证金可以退吗
[律师回复] 购房贷款所缴纳之保证金,可依法申请归还。此种保证金,往往是订立债权合同时,为了确保对方能够忠实履行债务而设置的担保措施。在支付保证金的一方安全、如约地偿还了相应债务之后,其有权优先主张保证金的退还。 另一方面,若该保证金是通过定金的形式进行交付与处理,则结合定金合同的相关规定,当收取定金的一方出现违约行为时,给付定金的一方便有权利提出双倍返还的赔偿请求。因此可知,只要当事人诚信履行了自己的债务义务,其缴纳的定金便应该等同于价款予以抵扣或予以收回。倘若在给定定金后,一方未履行应有之债务职责或者未达到约定标准,导致主合同无法得到正常执行,那么未能实现合同目的的一方,其定金请求权将被合同法赋予自动失效,不得再继续请求返还定金;反之,若收受定金的一方未能尽到应有的债务义务或者未能达到约定的绩效标准,进而严重影响了主合同的进度和实效,则其理应对已收到的定金双倍予以返还,以此来补偿受损方的经济损失。
山东法务
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买卖商品房违约金诉讼时效规定有哪些
[律师回复] 买房子那个时候要是出现了问题违约金的问题,诉讼时效一般就是个三年。在这段时间里头,我们这些买房的小伙伴们可得赶快行动起来保护好自己的权益。一般情况下,是从咱们发现或者应该发现开发商违约,而且自己的利益也受到了损失的那一天开始算起的。当然,如果你们签的合同上已经明确规定了的话,那就按照合同上说的时间来判断违约行为是什么时候发生的,以及诉讼时效是从哪一天开始算起的。
山东法务
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苏州保障性住房申请条件是哪些?
1、具有苏州市市区城镇常住户口满5年以上(含5年,现户籍在平江、金阊、沧浪区满二年。2、人均住房建筑面积在18平方米以下。3、家庭收入为最低收入、低收入或中等偏低收入。
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2024-09-28
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房产赠与合同律师见证有效吗?
一般房产赠与合同律师见证是有效的。不过具体情况还要看整个程序是否合法。不过律师见证的法律效力不及公证,去公证处进行公证更好。
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买房子商业贷款可以转公积金吗2024年
商业贷款是可以转为住房公积金贷款的,不过需要符合以下的条件才可以:1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。
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