土地房产 法律问答
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收了租金没给业主这情况该怎么解决[律师回复] 1、收了租金却不交给业主，这明显是违反约定的行为。业主有几种办法可以解决这个问题。 先试试跟对方协商。业主直接和收租的人谈，清楚地告诉对方没按约定给租金，让对方在合适的时间内把租金交上。同时，要把聊天、通话这些记录保存好。要是收租的人承认欠租金，还答应会给，那就让对方写个书面的还款计划。 2、要是商量没用，业主可以考虑让律师发函。找律师写好律师函发给收租的人，郑重地表明自己的态度，告诉对方这么做是违约的，会有什么后果，还有可能要承担法律责任。这样多多少少能给收租的人一些压力。 3、要是前面这些办法都行不通，业主就只能去法院起诉了。把租赁合同、交租金的凭证、和对方沟通的记录这些证据准备好，到法院去打官司，要求收租的人把租金和逾期的利息给补上。法院受理案子后，会依据事实和法律作出判决。要是收租的人还是不按照判决执行，等判决生效了，业主就能申请法院强制执行。律图菏泽
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房东不打算续租，怎么去告知租客[律师回复] 房东不想续租时，按合理方式告知租客，能避免麻烦保障自身权益。下面讲讲具体要点。 按合同规定来很重要。要是租赁合同里清楚写了不续租得提前多久通知，房东就得在这个时间前和租客说。和租客直接口头讲不太保险，最好用书面通知，可以通过快递把通知寄给租客，或者用微信发消息，注意要把关键信息写明白，比如不再续租的想法、租赁到期日期等，同时保存好发通知的凭证，万一以后有纠纷能作为证据。 和租客沟通时态度要友善。要是直接说不租，容易让租客心里不舒服，产生矛盾。你可以和租客解释下原因，比如房子自己要用或者要卖出去，让租客理解你的决定。 还要提醒租客做好搬走的准备。比如让他们在合适的时间内把屋里东西清空，结清水电燃气费，把钥匙还回来。同时告诉租客，只要按合同规定做，押金会退还，让租客心里踏实。 租客搬走那天，房东要和租客一起检查房子。看看房子有没有损坏，如果没有问题，就尽快把押金退给租客，这样整个租赁流程就结束了。 只要按这些步骤做，房东既能保障自己的权益，也能和租客保持良好关系，防止出现法律方面的问题。律图滨州
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个人租房无合同，需什么材料作依据[律师回复] 在个人租房时没签书面合同也别慌，有不少材料能当作租赁关系存在的依据。 支付凭证是很重要的一项。像转账记录、微信或者支付宝的付款截图，上面清楚写着租金支付的金额、时间和对象。要是你定期给房东转固定金额的钱，那基本就能说明这是在付租金，这可是实实在在证明你和房东有经济往来的证据。 聊天记录也不能忽视。租房时和房东聊租金多少、什么时候交房这些内容，都能表明你们达成了租房的意愿。不管是微信聊天，还是短信沟通，这些记录都能当作证据，证明你们之间有租赁的约定。 水电费、物业费的缴费凭证也有用。上面有房屋地址和你的名字，这就说明你实际住在这个房子里，从侧面印证了你和房东存在租赁关系。 要是有邻居能证明你住在这房子里，他们的证人证言也可以作为证据。另外，你在房子里拍的照片、视频，要是能看出你在正常使用这个房子，也能辅助证明租赁关系。 法律建议：在租房没有书面合同的情况下，要注意保存好上述各类证据。一旦和房东有纠纷，这些证据能帮你维护自己的合法权益。平时缴费凭证、聊天记录等都要留好，别轻易删除。律图日照
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二房东不退还押金究竟要怎么处理[律师回复] 遇到二房东不退还押金的情况，有以下处理办法。 先和二房东进行协商。依据《中华人民共和国民法典》，如果租赁合同里明确规定了押金退还条件，那就按约定来。你要心平气和跟二房东交流，提醒他按合同退还押金，还要表明自己履行了合同义务，像按时交租、没损坏房屋和设施等。 要是协商没成功，就得收集证据。证据有租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接时的照片或视频、和二房东的聊天记录等。这些证据能证明租赁关系、押金金额以及你是否符合退还押金的条件。 接着可以向相关部门投诉。可以向当地房地产管理部门或者消费者协会反映情况，让他们协助调解。 如果前面这些方法都行不通，就考虑走法律途径维权。写好起诉状，准备好证据材料，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决。要是你胜诉了，二房东还不履行判决，你可以向法院申请强制执行。律图山东
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房屋租赁纠纷被起诉怎么办[律师回复] 房屋租赁纠纷被起诉，按下面步骤应对。 先签收法律文书。要仔细看起诉状、传票这些，明确原告的诉求、事实和理由，清楚开庭时间与地点，这对了解整个纠纷情况很关键。 接着收集证据。围绕租赁纠纷核心问题收集相关证据，像租赁合同、租金支付凭证、房屋交付使用记录、双方沟通的聊天记录和短信等，这些能支持自己的观点。要是有些证据自己收集不了，可申请法院调查取证。 之后积极答辩。根据原告的诉求和证据写答辩状，阐述自己的观点和理由。答辩状要针对起诉状内容反驳，说明纠纷事实真相，并且在答辩期内交给法院。 再考虑是否反诉。若觉得原告有违约或侵权行为，可在规定时间内提起反诉，让原告担责。 最后按时参加庭审。庭审要遵守纪律，如实陈述事实，合理表达观点。认真质证原告的证据，也有权向原告发问。要是对法律程序和规定不熟悉，可委托律师代理诉讼，维护自身合法权益。律图日照
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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