房产纠纷 法律问答
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夫妻之间买卖房子可以吗[律师回复] 从法律层面讲，夫妻之间是能够进行房子买卖的。即便两人处于婚姻关系中，在法律意义上，夫妻各自都是独立的个体，有自己决定民事行为的权利。只要双方是真心想进行房屋买卖，没有违反法律规定，也不存在违背道德公序良俗的情况，那么他们达成的房屋买卖协议就是受法律保护的。 夫妻间买卖房子的步骤和普通买卖房子差不多。第一步得签房屋买卖合同，把房子的具体情况、价格怎么付、啥时候交房等内容写清楚，这合同就相当于双方的一个约定保障。签完合同后，就要去办理房屋产权过户手续，把房子的所有权从一方名下转到另一方名下。办理过户时，要带上身份证、结婚证、房产证、房屋买卖合同这些材料，少一样可能都办不成。 但这里要注意，在婚姻期内，得先弄清楚房子的性质。要是房子是夫妻共同财产，一方没和另一方商量就把房子卖了，很容易引发家庭矛盾。这种情况下，另一方是可以通过法律途径主张自己的权益的。要是房子是一方在结婚前就买了的，那这人就可以自己决定是否把房子卖给另一半。 给大家的法律建议是，夫妻买卖房屋时，一定要在合同里把各项条款约定细致明确，要是不确定合同是否合适，可以找专业律师帮忙看看。如果涉及共同财产，最好夫妻双方都同意，避免后续产生不必要的麻烦。律图山东
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出现一房两卖合同诈骗会怎么处罚[律师回复] 一房两卖合同诈骗属于合同诈骗罪。合同诈骗罪简单来说，就是有人怀着非法占有别人财产的目的，在签合同或者履行合同的过程中，用虚构事实、隐瞒真相、设陷阱等办法，骗取对方财产。 《中华人民共和国刑法》规定了合同诈骗罪的处罚标准。要是诈骗的数额比较小，会被处三年以下有期徒刑或者拘役，还可能要交罚金，也有可能只交罚金不用坐牢；要是数额巨大，或者有其他严重情节，会被处三年以上十年以下有期徒刑，同时要交罚金；要是数额特别巨大，或者有其他特别严重的情节，会被处十年以上有期徒刑，甚至是无期徒刑，还要交罚金或者被没收财产。 在实际的司法案件里，判断一房两卖属不属于合同诈骗，关键看卖方是不是有非法占有的目的。要是卖方和两方都签了合同后，把房子交给其中一方，还帮着办了产权登记，对另一方只是为了暂时拿到资金，没有非法占有的想法，通常就不构成合同诈骗罪。但要是卖方在一房两卖时，故意隐瞒房子已经卖出去的事实，骗了购房者的钱后就跑了，或者把钱挥霍了没法还给购房者，这种情况一般就会被认定有非法占有目的，构成合同诈骗罪。 如果遇到这种情况，受害者还能通过民事诉讼，要求卖方返还购房款，并且赔偿自己的损失。律图滨州
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朋友间没花钱交易房屋该如何处理[律师回复] 朋友之间不涉及金钱交易的房屋转让，从法律层面看通常属于赠与行为，下面为大家介绍处理该类情况的流程。 第一步是签订赠与合同。这个合同里得写清楚赠与双方是谁，比如姓名、身份证号这些基本信息，还要把房屋情况详细说明，像房子在哪、面积多大等，最重要的是要有明确的赠与意思，表明赠与人就是想把房子送给对方。为保险起见，建议给赠与合同做个公证。因为经过公证的赠与合同，赠与人就不能随便反悔撤销了，能很好地保障受赠人的权益。 第二步要找专业的评估机构对房屋价值进行评估。这是为后面计算税费提供依据，知道房子值多少钱，才能算出该交多少税。同时，要准备好办理过户登记的各种材料，像双方的身份证、赠与合同、房产证、评估报告等。 第三步是向不动产登记机构提交过户申请。按照要求填好申请表，把准备好的材料都交上去。登记机构会仔细审核，看看材料是不是真的，房屋产权有没有问题。 在过户的时候，还得按规定交一些税费，比如契税。等税费交完，审核也通过了，登记机构就会把房屋产权变更到受赠人名下。 这里要提醒大家，如果赠与人在房子产权转移之前后悔了，一般是可以撤销赠与的。不过要是赠与合同经过了公证，或者是有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的，就不能随便撤销了。所以，大家在处理房屋赠与的时候，要多了解相关法律规定，保护好自己的权益。律图山东
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房子资不抵债不能卖的情况怎么解决[律师回复] 房子资不抵债且不能卖时，有这些解决途径： 如果房屋因司法查封等限制交易无法售卖，可以和债权人协商。和债权人达成和解协议，像延长还款期限、降低利息，或者用其他资产部分抵偿债务，减轻债务压力，争取解封房屋后售卖偿债。 要是房子因为质量问题等难以出售，可对房屋进行必要修缮和整改，提升房屋价值和可售性，再找合适时机出售，用售房款偿还债务。 若确实没办法通过卖房偿还全部债务，部分开展个人破产试点的地区，可向法院申请个人破产。法院会审查债务人的资产、负债等情况，制定合理的债务清偿计划，符合条件时部分债务可能豁免。 债务人有稳定收入的话，可和债权人协商制定分期还款计划，按计划逐步还清债务。整个过程中，要保留好协商记录和还款凭证，保障自身权益。律图山东
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一房二卖时两个购房者都能退定金吗[律师回复] 在房产交易里，一房二卖是个让人头疼的问题，不过两个购房者一般都能拿回定金。当卖家就同一套房子和两个人签合同还收了定金，这对两个买家来说都是违约行为。 咱们先看第一个买家。要是卖家和他签了合同收了定金，却又把房子卖给别人，让第一个买家拿不到房子，这就相当于合同目的没法实现了。按照《民法典》的说法，收了定金的卖家不履行责任，就得双倍返还定金给第一个买家。 再说说第二个买家。他交了定金，可房子已经先卖给别人了，自己拿不到房子，卖家同样是违约了。这时候第二个买家交的定金不仅能退，也可以要求卖家双倍返还。 但在实际操作中，得有证据来证明你交了定金、存在房屋买卖关系，还有卖家违约这些事儿。比如说定金的收据，合同的文本等等。要是买家和卖家在定金退还这件事上有了争执，解决的办法有不少。可以和卖家好好商量，心平气和地把问题解决；也能找个第三方来调解，让事情更公正地处理；还可以选择仲裁或者去法院起诉。通过这些途径，咱们就能维护好自己的合法权益，让自己在房产交易中不吃亏。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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