房产纠纷 法律问答
133.9
万
解答量
1842
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
小产权房子买卖没有房产证怎么证明所有人[律师回复] 小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没有合法的产权证书。要是买卖小产权房且没有房产证，下面这些办法能证明谁是房屋所有人。 购房合同是关键。买卖双方签的购房合同，就像一份交易的“说明书”。里面写清楚了房子的基本情况、交易价格，还有双方的权利和义务。这份合同能证明买卖关系是真实存在的，买房的人也因为这份合同获得了房子的权益。 付款凭证也很重要。像银行转账记录、收款收据这些，能证明买房的人按照合同付了钱，进一步说明房屋交易是真的，也表明买房人对房子有权益。 村委会证明也有一定作用。因为小产权房和农村集体土地有关，村委会对房子的情况比较清楚。村委会出的证明，会说明房子的建设、使用情况，还有实际所有人是谁，能起到一定的证明作用。 另外，实际占有使用的证据也能说明问题。比如水电费、物业费的缴纳记录，还有装修合同等，这些能证明买房的人实际在使用这个房子，从侧面说明他就是房子的主人。 但要提醒大家，小产权房交易风险很多，买卖行为不受法律完全保护。所以在进行小产权房交易时，一定要谨慎，避免给自己带来不必要的麻烦。律图菏泽
5解答 4.5w浏览 -
借名买房赔偿标准是什么[律师回复] 借名买房指的是实际出资人借他人名义买房，并且把房屋所有权登记在他人名下。在借名买房产生纠纷涉及赔偿时，目前法律没有统一明确的赔偿标准，要结合实际情况来确定。 要是借名人与出名人之间有书面协议，一般按照协议约定处理赔偿。如果协议里约定违约方要赔偿房屋增值部分或者支付违约金，那就按约定执行。 没有协议的话，赔偿数额确定起来比较复杂。要是出名人擅自把房屋卖给第三人，借名人可以要求出名人返还购房款和利息，还能要求赔偿房屋增值部分的损失。房屋增值部分可以找专业的房地产评估机构，评估房屋现有价值和购买时的价值，两者的差值就是增值部分。 要是因为出名人的原因，房屋被司法查封、拍卖等，给出名人造成了损失，出名人要赔偿借名人的实际损失，像购房款、装修费用等直接损失，还有因房屋无法使用或处置造成的间接损失。 借名买房赔偿要综合考虑合同约定、实际损失、房屋增值等因素，赔偿数额可以通过协商或者诉讼来确定。律图山东
5解答 4.8w浏览 -
买房口头承诺跟合同不一样怎么办[律师回复] 买房时碰到口头承诺和合同不一致的状况，咱们得从法律角度妥善处理。在法律层面，书面合同的证明力和效力更强，口头承诺要是没证据支撑，很难获得法律认可。 要是遇到这种情况，关键在于收集能证明对方口头承诺的证据。像电话录音、微信聊天记录、短信记录，还有在场证人的证言等，都能作为有力证据。要是能证明口头承诺确实存在，并且是双方真实意愿的表达，那这个口头承诺就可以看作是对合同的补充或变更。按照《民法典》的规定，只要补充的约定内容不违反法律法规的强制规定，就是有效的。当交付的房屋等情况和口头承诺不一样时，购房者就可以凭借这些证据，要求开发商等出售方承担违约责任。 要是没办法证明口头承诺，那就一般以书面合同为准。要是觉得合同条款对自己不利，而且签订时存在重大误解、显失公平等情况，可以请求法院或者仲裁机构撤销或变更合同。但得提供相应证据来证明有这些可撤销变更的情形。 给大家的实用法律建议是，购房时一定要把重要事项写进书面合同，别只依赖口头承诺。如果真遇到不一致的情况，要积极收集证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图日照
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
157****9821
156****5229
176****7086
