房产纠纷 法律问答
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二手房交易违约怎么进行赔偿[律师回复] 1.二手房交易一方违约，赔偿方式依合同约定和实际情况而定。有约定时按约定的违约金数额或计算方法赔偿，如按房屋总价一定比例支付违约金。 2.合同无约定，受损方有权要求违约方赔偿实际损失。例如卖方违约不卖房，买方已付的中介费、贷款手续费等费用可要求卖方赔偿；买方违约不买房，卖方因准备交房产生的费用由买方承担。 3.当约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。 建议交易双方在合同中明确约定违约金条款，以避免纠纷发生时难以确定赔偿金额。同时，在发生违约情况时，受损方要及时收集相关费用的凭证，以便主张自己的权益。律图山东
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二手房交易中买方违约通常赔多少[律师回复] 1.二手房交易买方违约赔偿数额要视具体情况而定。有合同约定时，按约定的违约金数额或计算方法执行，不过若约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，通常约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于”。 2.合同未约定时，买方违约需赔偿卖方实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含卖方为交易支出的费用，可得利益损失例如房屋差价损失。 3.解决措施与建议：买卖双方签订合同时，应合理约定违约金数额，避免过高或过低。若发生违约纠纷，受损方要及时收集证据，证明自己的损失，以便在请求赔偿时能有充足依据。同时，双方可先尝试协商解决，若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。律图济宁
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买二手房父母代签合同有效吗[律师回复] 结论： 父母代签二手房买卖合同的效力取决于是否有授权或是否构成表见代理，有授权或构成表见代理则合同有效，无授权且不构成表见代理，又未获购房者追认则合同无效。 法律解析： 根据民法典代理的相关规定，父母代签合同属于委托代理行为。若有书面或口头授权且事后购房者追认，合同有效。若未获授权擅自代签，属无权代理，对购房者不发生效力，除非购房者事后追认。不过，若卖方有合理理由相信父母有代理权，构成表见代理，合同同样有效。为避免二手房交易中代签合同产生纠纷，购房者事前应出具明确书面授权委托书，写明代理事项及权限。若在二手房代签合同方面有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图滨州
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