房产纠纷 法律问答
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二手房买卖后房本上土地权利人，还是原来房主的名字吗[律师回复] 二手房买卖后房本上土地权利人不会还是原来房主的名字。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。二手房买卖完成后，需要办理不动产转移登记手续，将房屋所有权及土地使用权一并转移给新的买受人。在办理转移登记时，原房主需配合新买受人提交相关材料，经不动产登记机构审核通过后，新的房本上土地权利人就会变更为新买受人的名字。如果原房主不配合办理转移登记，新买受人可以依据买卖合同，通过诉讼等方式要求原房主履行协助过户的义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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二手房购房违约金多少合适[律师回复] 法律分析： （1）二手房购房违约金数额确定具有灵活性，当事人可自行约定数额或计算方法，这种自主性给予了双方根据实际情况协商的空间。 （2）当约定违约金与实际损失不匹配时，有相应的调整机制。若低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。 （3）法院在司法实践中，会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则来衡量违约金。一般违约金超过损失百分之三十，可能被认定为“过分高于”。 （4）约定违约金时，可参考违约可能造成的损失，如房价波动差价、利息损失等，从而合理确定比例或数额。 提醒： 约定二手房购房违约金时要充分考虑各种可能损失，避免约定过高或过低。不同案情违约金确定不同，建议咨询以进一步分析。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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喝酒死了酒友赔偿多少钱合适酒友是否担责及赔偿金额依具体情况而定。若酒友有强迫劝酒、明知对方不能喝酒仍劝酒等过错行为，需承担相应赔偿责任。赔偿范围涵盖医疗费、丧葬费等，金额要综合过错程度、死者自身情况确定。过错小可能担10%-30%，过错大可能担30%-50%甚至更高。赔偿可协商，协商不成由法院判决。1.4k浏览
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喝酒住院公司有责任吗喝酒住院公司是否担责需分情况判断。员工在工作时间因工作原因喝酒，如陪客户应酬，公司可能担责，依据民法典，用人单位对执行工作任务致损担责，且有管理和安全保障义务。若员工非工作时间、非工作相关喝酒住院，公司通常无责，但公司组织活动有强迫喝酒等过错，可能担责，具体依实际情况认定。1.7k浏览
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在景区摔骨折了费用怎么赔偿的景区游客摔骨折，景区是否担责及赔偿费用要依具体情况判断。若景区未尽安全保障义务致游客摔倒，应担侵权责任。赔偿费用依《民法典》，含医疗费、误工费等，各项费用有相应确定方式。游客要收集保存好就医票据等证据，可先与景区协商，协商不成可向消协投诉或向法院起诉维权。1.2k浏览
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