房产纠纷 法律问答
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离婚父母的房子有租金吗[律师回复] 关于这个问题，得具体情况具体分析，咱们来看下面两种情况： 1.要是房子是父母的个人财产，和夫妻双方没什么关系，那在离婚的时候，这个房子的租金一般就不算夫妻共同财产，也就不会参与到离婚财产的分割当中。为啥？因为这房子的所有权是父母的，那租金收益自然也就归父母。打个比方，就好比房子是父母辛苦打拼买下来的，从头到尾和夫妻没啥关系，那租金肯定是父母该得的。 2.要是在夫妻婚姻关系存续期间，夫妻对父母的房子进行了经营管理，还付出了一定的劳动，比如说参与到房子出租的各种事儿里，像找租客、谈租金这些。那对于夫妻因为付出劳动而应该得到的报酬部分，在离婚的时候是可以进行合理分割的。不过要注意，这和房屋本身的租金收益可不一样，报酬是因为夫妻付出了劳动才有的。比如说夫妻花了很多时间和精力去打理房子出租的事儿，那他们为此付出的劳动就应该得到相应的回报。 总的来说，重点就是要弄清楚房屋的所有权到底归谁，还有夫妻是不是对房屋出租这些事儿有实实在在的劳动付出，通过这些来判断在离婚的时候，有没有相关的权益可以进行分割。山东法务
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房产证写两个人必须夫妻本人去吗[律师回复] 办理房产证写两人名字时，是不是两人都要到场，这不一定，得看两人是什么关系。 1.若是夫妻关系： 一般情况下，夫妻双方需要共同到场办理。不过要是其中一方没办法到场，也有解决办法，那就是出具一份经过公证的授权委托书，委托另一方帮忙办理就行。 2.若是非夫妻关系： 这种情况的话，双方就得一起到不动产登记机构去办理。 同时，还得提交一些相关材料，像身份证、购房合同这些都是要准备好的。 这里要特别提醒一下，不同地区对于办理房产证写两人名字这件事，具体的规定可能会不太一样。所以，一定要按照当地不动产登记部门的要求来办。 总之，具体的要求得结合实际情况以及当地的规定才能确定。律图聊城
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房子公证给别人原房东有处置权吗[律师回复] 关于房子公证给别人后的相关情况，给大家说明一下： 1.一般来讲，房子一旦公证给别人，原房东大多就失去了对这个房子的处置权。因为经过公证的房产赠与这类行为，法律效力是比较强的。 2.不过要注意，如果出现像恶意串通，损害了第三人合法权益这种情况，那公证行为有可能会被撤销，或者被认定是无效的。 3.还有一点，在不动产登记还没有完成变更的时候，原房东还是有可能对房子做一些有限的处置，例如正常的维修工作等。但要是完成了不动产登记变更，房子所有权正式转到受赠人手里了，那原房东就没有处置权了。 总之，公证能在一定程度上让房产转移的效力更强，但具体情况还得按照法律规定，结合实际情况来综合判断。律图聊城
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房产如何变更登记[律师回复] 房产变更登记要按这些步骤来办： 1.准备材料。得准备好登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书这类材料。 2.提交申请。把准备齐全的材料交到不动产登记机构那里。 3.审核查验。登记机构会对申请材料进行仔细审核，还会查看房屋的实际状况等。 4.缴纳税费。要按照相关规定，把该交的税费都交齐。 5.核准登记。审核没有问题后，就会核准登记，然后颁发新的不动产权属证书。 要注意，不同情况的房产变更登记要求不太一样，像继承、赠与、买卖等情况，要求会有所不同。在办理的时候，一定要严格按照不动产登记的相关法规和程序来办，保证登记是合法、准确的。要是有不明白的地方，可以向当地的不动产登记机构或者专业律师去咨询。山东法务
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如何确定房产的归属权[律师回复] 房产归属权怎么确定，主要看下面这几点： 1.产权登记：不动产得按登记来确定归属，登记在谁名下，那一般这个房产就是谁的。 2.出资情况：要是一方出钱买的房，而且能拿出证据证明是自己出的钱，那这房产可能就归这一方。不过得留意下，看看有没有借贷之类的情况。 3.婚后购买：婚后买的房子，要是没有特别明确的约定，那一般就当作是夫妻共同财产。 4.遗嘱或赠与：得按照遗嘱或者赠与合同来确定房产归谁。遗嘱得符合法律规定的形式，赠与的话得办好相关手续。 5.共同购房：好几个人一起出钱买房的，那就得根据各自出的钱占比、事先的约定等来确定每个人的份额。 总之，要确定房产归属权得把多种因素都考虑进去。要是有争议的话，可以通过法律途径来解决，比如去打官司。山东法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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