房产纠纷 法律问答
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房产局买卖协议有效吗[律师回复] 关于房产局买卖协议的有效性，得具体情况具体分析。 1. 首先，要是协议符合法律规定的合同成立要件，那通常就是有效的。这些要件包括：双方得有相应的民事行为能力，也就是说得是能独立承担民事责任的；意思表示得是真实的，不能是被忽悠或者强迫的；还不能违反法律和社会公共利益。 2. 一般来讲，双方签字盖章的房产局买卖协议，只要没有法定无效的情形，那就是有效的。 3. 不过，要是存在一些特殊情况，比如欺诈、胁迫或者有重大误解，导致意思表示不真实，又或者协议内容违反了法律法规的强制性规定，那这个协议可能就无效或者可以撤销。 总之，不能简单地说房产局买卖协议一定有效或者无效，得结合具体的协议内容以及实际发生的情况来分析和判断。律图德州
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房子婚后还贷款怎么处理合适[律师回复] 法律分析： 1. 财产性质认定：若无特别约定，婚后还贷部分及对应房屋增值部分属夫妻共同财产，这是基于婚姻关系存续期间夫妻共同财产制的原则。 2. 离婚时协商处理：夫妻可自行协商房产归属、补偿金额等，这种方式尊重双方意愿，能高效解决房产分割问题。 3. 诉讼解决途径：协商不成时，法院会介入。法院会综合考虑双方对房屋贡献等因素判决，如房产登记在一方名下，可能判归登记方，登记方需补偿另一方还贷及增值部分。 4. 预防争议措施：夫妻可签订婚内财产协议，明确房屋产权、还贷责任及离婚财产分割等事宜。 提醒： 涉及婚后还贷房产分割时，情况各异，建议根据自身实际咨询专业人士分析。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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