房产纠纷 法律问答
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安置房卖方违约应怎样给予赔偿[律师回复] 法律分析： （1）当安置房卖方违约时，赔偿依据合同约定与实际损失而定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，通常依此执行。不过，当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 （2）若合同未约定违约金，买方可以主张赔偿实际损失，涵盖为购房支出的费用以及房价上涨带来的差价损失等合同履行后可获得的利益。 （3）若卖方违约致使合同目的无法达成，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并承担违约赔偿责任。 提醒： 在安置房交易中，签订合同时应明确违约金条款。遇到卖方违约情况，要及时收集证据，若对赔偿问题有疑问，建议咨询专业法律人士。律图山东
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购房首期定金可以退吗[律师回复] 结论： 购房首期定金能否退还取决于具体原因，不可归责于双方、开发商原因可退还，购房者自身原因一般不予退还。 法律解析： 根据相关法律规定，当出现不可归责于双方的事由，像政策变动使合同无法订立，定金应退还。若因开发商问题，如房屋质量有问题、虚假宣传等，购房者不仅能要求退还定金，还可按定金罚则让开发商双倍返还。而若是购房者自身无正当理由反悔不买，由于定金具有担保性质，交付方违约时，收受方有权没收定金。因此，购房者遇到无法购房的情况，需先明确原因，再确定能否退还定金，必要时可通过协商、诉讼等途径维权。如果您在购房定金退还方面遇到问题，不确定自身情况该如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图山东
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