房产纠纷 法律问答
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二手房购买没有发票怎么办[律师回复] 结论： 购买二手房没有发票需分情况处理，购买方应要求卖方提供发票，卖方有义务依法开具发票，若卖方不开具，购买方可协商或举报。 法律解析： 在二手房交易中，从购买方角度看，要求卖方提供发票是保障自身权益的重要举措。因为发票是办理产权登记、房屋过户等事项的重要凭证，缺少发票可能导致这些流程受阻，某些情况下还会影响税务抵扣。所以购买方有权要求卖方按税务规定申请代开发票或自行开具。从卖方角度讲，依据相关税收法规，销售不动产需缴纳税费并开具发票，这是其法定义务。若不履行，税务机关可责令限期改正并处罚。若购买方遇到卖方拒绝开票情况，向税务机关举报是维护自身合法权益的有效途径。如果您在二手房交易中遇到发票相关问题，建议及时向专业法律人士或税务机关咨询，以保障自身权益。律图菏泽
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二手房贷款夫妻可以用一个人贷吗[律师回复] 结论： 在二手房贷款中，夫妻一方可作主借款人，另一方作共同还款人，主借款人要符合银行贷款条件，共同还款人承担连带还款义务，且银行会综合考量夫妻财务状况，相关合同应明确双方权利义务以避免纠纷。 法律解析： 1、从贷款主体资格看，主借款人需满足银行规定的贷款条件，如稳定收入、良好信用等，这是保障银行贷款能够按时收回的基本要求。相关规定明确借款人应具备相应还款能力。 2、对于共同还款人，当主借款人无法按时还款时，其需承担连带还款义务。这是基于合同约定和法律规定，以确保贷款资金安全。 3、银行综合考量夫妻双方财务状况决定贷款额度及审批结果，是合理评估贷款风险的举措。 4、签订贷款合同等文件时明确双方权利义务至关重要。依据《民法典》相关规定，合同约定明确能有效避免后续纠纷。 若在二手房贷款过程中遇到复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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