房产纠纷 法律问答
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一房二卖是以网签为主吗[律师回复] 1.一房二卖的房屋归属判定不单纯取决于网签。若两份合同均未履行，房屋归先办理网签备案者；一方网签、另一方合法占有房屋时，房屋通常归实际占有人；均未网签和交付的，归先支付购房款者。若其中一份合同已完成过户登记，产权归过户的买家，这是基于不动产物权登记生效的原则。 2.对于未取得房屋产权的买家，可凭借合同追究卖家违约责任并要求赔偿损失。 3.建议购房者在购房时及时办理网签备案和产权过户登记，以保障自身权益。在签订购房合同前，仔细核查房屋产权状况，避免陷入一房二卖的纠纷。若遭遇此类情况，应及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。律图菏泽
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房东违约不履行合同怎么办[律师回复] 房东违约不履行合同，租客可按步骤维护自身权益。 1.查看合同约定追究责任。合同若约定违约责任如违约金，租客可要求房东按约承担，例如约定违约支付一定数额违约金，房东就需支付。 2.协商并固定证据。若房东拒绝担责，租客可与其协商，通过书面或聊天记录固定协商过程和结果。协商无果，可发书面通知要求其继续履约或担责。 3.起诉维权。若房东依旧不配合，租客收集合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉。法院会依据事实和法律，判决房东继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 建议租客遇到此类情况冷静处理，严格按合同及法律规定操作，保障自身合法权益。律图滨州
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店铺提前退租违约金要怎样赔偿[律师回复] 1.店铺提前退租构成违约，违约金赔偿有明确规则。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，按约定执行，如约定提前退租付一个月租金作违约金，违约方需支付。 2.若合同未约定，双方先协商确定赔偿数额。协商不成时，受损方可要求违约方赔偿提前退租造成的实际损失，像闲置期租金损失、重新招租费用等。 3.当违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况等因素衡量。 建议：在签订租赁合同时，明确约定违约金条款，减少后面纠纷。发生提前退租情况，双方应积极沟通协商，尽量达成一致赔偿意见，避免诉至法院耗费时间和精力。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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