房产纠纷 法律问答
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滨州-孟秀律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
滨州-张全民...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买的房子交房的时候还要交什么费用[律师回复] 解析： 1.契税方面，现行国家政策框架内的契税征税率设定为3%-5%，但具体执行标准会因地区差异而有所浮动。以个人名义首次购买低于等于90平米的普通居住型住房为例，其契税可按照特定比率仅缴纳1%。 2.关于住房维修基金的问题，当商品房正式进入市场销售环节之际，购房者与售房单位需签署有关维修基金交缴条款的契约，并要求购房者依照购房款金额的适当比例（通常为2-3%）向出售方交付维修基金。值得强调的是，由售房单位代为收取的维修基金归全体业主管辖下，并不纳入住宅销售总收入范畴。 3.房屋尾款事宜相对较为敏感，通常情况下会根据买卖双方所签订的合同协定进行处理，即在交房之时完成尾款支付。尤其针对采用贷款方式购置房产的业主群体而言，此时便需要抓紧时间办理相关贷款手续。 4.关于房屋面积差补款事宜，这部分款项既可能是业主预先发放予开发商，也存在开发商退还给业主的可能性，具体涉及到的因素包括合同规定面积和实际测量面积之间的差异程度。 因此，在验收新房时务必参照《面积实测表》（此乃经由专业测绘机构统一制作）计算此类误差偏差。 5.最後一项应缴纳费用乃是证照印花税以及相应的工本费。其中，证照印花税金额固定为每份5元人民币；而工本费则为每份10元人民币。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整；法律咨询顾问
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办房产证面签需要交钱吗[律师回复] 解析： 当您办理房屋产权证书时，需要支付两种相关款项。 首先，国家按照规定征收的契税，此项费用将会由房地产开发商代为收取。 实际的征收比例根据住宅价值而有所差异，具体如下所示： 对于90平米以下的住宅，其契税税率为1%；针对90至144平米之间的住宅，税率为1.5%；超过144平米的住宅则需按2%的税率进行交付。 其次，公共维修基金也是您需要支付的另一部分费用，同样将由开发商代表收取。 公共维修基金的交纳比例为住宅总价的2%。 法律依据： 《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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上海住房公积金如何提取?我们常说的住房公积金就是社会保险中五险一金中的一金，住房公积金最大的作用在于房屋，如今房价高是不争的事实，贷款买房是件很平常的事，住房公积金的价值就在此。很多单位都会为员工购买住房公积金，作为员工只有知道上海住房公积金如何提取的，这样在购房的过程中才能少走弯路。1.8w浏览 2024-05-09
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办理房产证时购房合同被收走怎么办先不要太着急，和开发商问明原因。如果在一段时间内返回到你的手中并办理相关备案，是符合法律规定的。如果没有返还，可以到当地法院进行起诉。以欺诈合同为由，将购房合同撤销。10w+浏览 2024-05-09
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房屋定金收条范本是什么？今收到买受人_交来购买本人位于 市_房屋定金(大写) (小写。收款人(出卖人) 身份证号_年_月_日。1.1w浏览 2024-05-09
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