房产纠纷 法律问答
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您好，宋律师。我在19年买了房子房屋合同上写明20年6月30日前交房，一直到现在都没交房。合同上有写逾期18个月不交房可以申请退款包含房贷里所支付的所有利息。我想问一下，我如果申请退房开发商是不是必须按合同规定内容退款[律师回复] 您好。您的这个诉请和开发商协商过没？如果协商过的话开发商是否同意退房？开发商是否给出过其他解决方案？如果没有协商过，建议诉讼途径解决，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，解除权自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使，逾期不行使的，权利消灭。按您说的时间，需要尽快提起诉讼，具体可来律所详谈。高冉律师
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湘乡购房付定金后还能退吗[律师回复] 针对购买房产所支付的定金能否退还的问题，需要依据具体情况加以剖析和处理：首先，如果是因为购房者本身的原因导致定金无法收回，具体如下：1.在签署了认购书之后又反悔，此时定金是无法退还的。因为购房认购书中通常会包含定金条款，当购房者在支付款项后又改变主意，这无疑违反了认购协议的基本宗旨，因此，定金是无法予以退还的。2.由于个人信用记录不良而无法获得贷款，此时购房定金也无法退还。因为个人信用记录属于购房者自身的问题，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者也就没有权利向开发商索回自己所支付的定金。其次，以下几种情况下，购房定金是有可能被退还的：1.开发商并未取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的资格，从而导致购房合同无法顺利达成。2.开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。3.由于合同条款无法达成共识。例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，比如房屋面积、价格等等。4.买卖双方都没有任何过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订。例如由于第三方因素或者自然灾害的影响，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法按照原先约定的标准进行建设等等。菏泽法务
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律师说法·房产纠纷
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办居住证对房东的影响有什么？办理居住证对房东是没什么影响的。房客申请办理居住证，对房东的影响主要是对于租金超过当地要求时候房东需要缴纳税金的。正常提供相关申请办理出租登记，对房东的影响并不大的，法律规定对于出租都应该及时办理出租登记以及协助房客办理居住证的，还是建议房东提交资料协商租客申请办理居住证。5w浏览 2024-09-28
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在北京怎么申请廉租房1、提出申请2、提交相关申请材料及复印件，所需复印件一式三份3、受理，街道(乡镇)住房保障管理部门收到申请家庭交报的材料后，应当及时做出是否受理的决定，并向申请人出具书面凭证。4、初审工作5、公示(六)接下来就是复核、选房、缴存拆迁补偿安置费、公布配租结果、签约、入住。2.3w浏览 2024-09-28
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商品房房屋质量问题有哪些？商品房房屋质量问题有房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住、房屋渗水、墙皮脱落等，对于不同情况下的不同的问题都应当要求施工方进行修理，具体情况还可以按照合同中的相关条款来适用。7.2k浏览 2024-09-28
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