房产纠纷 法律问答
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一房二卖是以网签为主吗[律师回复] 1.一房二卖的房屋归属判定不单纯取决于网签。若两份合同均未履行，房屋归先办理网签备案者；一方网签、另一方合法占有房屋时，房屋通常归实际占有人；均未网签和交付的，归先支付购房款者。若其中一份合同已完成过户登记，产权归过户的买家，这是基于不动产物权登记生效的原则。 2.对于未取得房屋产权的买家，可凭借合同追究卖家违约责任并要求赔偿损失。 3.建议购房者在购房时及时办理网签备案和产权过户登记，以保障自身权益。在签订购房合同前，仔细核查房屋产权状况，避免陷入一房二卖的纠纷。若遭遇此类情况，应及时收集证据，通过法律途径维护自身合法权益。律图菏泽
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离婚要房产证或购房合同吗[律师回复] 在离婚过程中，是否需要房产证或购房合同，需根据具体情况来判断。 如果该房产是婚后购买且属于夫妻共同财产，一般情况下是需要提供房产证或购房合同的。因为这些证件能够证明房产的归属和相关信息，对于分割房产等事宜有着重要的作用。 然而，如果该房产是婚前购买，且登记在一方名下，那么在离婚时，可能并不一定需要提供房产证或购房合同。但如果双方对房产的归属等问题存在争议，这些证件仍可能会被要求提供，以作为证据来证明房产的实际情况。 总之，房产证或购房合同在离婚案件中具有重要的地位，它们可以为解决房产相关问题提供有力的依据。但具体是否需要，还需根据案件的实际情况来确定。山东法务
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贷款买的房子所有权是谁[律师回复] 关于贷款买房的房屋所有权问题，有以下几点需要了解： 1. 贷款未还清时：贷款买的房子，在贷款没还清之前，房屋所有权通常是银行和购房者共同持有的。银行作为抵押权人，对房子有优先受偿的权利，这样能保证贷款安全。而购房者可以占有、使用这个房子，还能从中获得收益。 2. 贷款还清后：当把贷款全部还清以后，购房者就可以去办理房屋所有权证了。这个时候，房屋的所有权就完全属于购房者了。 3. 地区差异：不同地区的法律法规可能不太一样，具体的情况得按照当地的法律规定来确定。 总之，贷款买的房子在贷款期间，其所有权情况比较特殊，既涉及银行的权益，又关系到购房者的权益，所以在相关事宜上一定要谨慎对待。山东法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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