房产纠纷 法律问答
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如果房贷断供可以申请延期吗[律师回复] 法律分析： （1）借款合同变更层面，当出现不可抗力等合理缘由，借款人提出房贷延期申请，这本质是对原有借款合同还款条款的变更请求 。法律赋予了合同双方在合理情形下协商变更合同内容的权利。 （2）银行审查环节，银行基于自身风险把控及对借款人实际状况的评估，会对借款人经济状况、还款能力、断供原因等方面进行审查，这是银行的合理权利，也是保障金融交易安全的必要措施。 （3）违约处置方面，若借款人无合理原因断供且不沟通，银行按合同约定采取追讨欠款措施，这是在维护自身合法权益，是基于合同约定和法律规定的正当行为。 提醒： 面临房贷还款困难，要及时与银行沟通说明情况，避免因不当断供承担不利法律后果。律图菏泽
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如何收集物业证据[律师回复] （一）拍照、录像时，要注意多角度拍摄，全面展示问题场景。并且可以多拍几张时间间隔不同的照片，以显示问题持续存在。 （二）保留文件时，将重要文件分类整理，标注好文件所涉及的具体事项，方便后续查找使用。 （三）录音前告知对方，注意选择安静环境，确保录音清晰可辨，准确记录关键内容。 （四）请邻居提供证人证言时，详细说明情况，让其在证人证言中写清楚所见所闻的具体细节。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见、勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。这保障了上述合法收集的证据在后续纠纷处理中的有效性。律图菏泽
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贷款买的房子所有权是谁[律师回复] 关于贷款买房的房屋所有权问题，有以下几点需要了解： 1. 贷款未还清时：贷款买的房子，在贷款没还清之前，房屋所有权通常是银行和购房者共同持有的。银行作为抵押权人，对房子有优先受偿的权利，这样能保证贷款安全。而购房者可以占有、使用这个房子，还能从中获得收益。 2. 贷款还清后：当把贷款全部还清以后，购房者就可以去办理房屋所有权证了。这个时候，房屋的所有权就完全属于购房者了。 3. 地区差异：不同地区的法律法规可能不太一样，具体的情况得按照当地的法律规定来确定。 总之，贷款买的房子在贷款期间，其所有权情况比较特殊，既涉及银行的权益，又关系到购房者的权益，所以在相关事宜上一定要谨慎对待。山东法务
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村民建房纠纷找谁处理[律师回复] 村民要是遇到建房纠纷的事儿，有下面这些办法可以去处理： 1. 双方协商 这是解决纠纷最基础的办法。就是双方当事人自己针对这个纠纷问题好好沟通、商量一下，努力找到一个大家都能认可的解决办法。比如说，两家因为建房占地的事儿闹了矛盾，那就心平气和地坐下来，把各自的想法和诉求都摆出来，看看能不能达成一致。 2. 村委会调解 村委会，是基层群众性自治组织，对村里的情况那是再熟悉不过了。它会先把事情的来龙去脉搞清楚，然后按照相关的规定和情理，去给双方做调解工作，尽力让这个纠纷得到解决。就像有的村民因为建房采光问题有了争执，村委会就会根据实际情况，给双方讲讲道理，协调出一个双方都能接受的方案。 3. 乡镇人民政府处理 要是双方协商不成，村委会调解也没效果，那当事人就可以向乡镇人民政府反映这个情况。乡镇政府是有权对建房纠纷做出处理决定的。它会按照相关的土地管理等法规，去仔细调查这个事儿，然后做出裁决。 4. 司法途径 要是当事人对乡镇人民政府的处理结果不满意，那就可以向人民法院提起行政诉讼。要是这个建房纠纷涉及到民事权益方面的争议，也可以直接向法院提起民事诉讼，通过司法程序来把这个纠纷彻底解决掉。山东法务
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物业费欠缴多久会被起诉[律师回复] 通常来讲，物业费要是欠缴了，大概 3 个月到 1 年这个时间段，就有可能会被起诉。你要知道，不同的地区，还有不同的物业公司，它们的规定那可都不太一样。 要是业主一直长时间地拖欠着物业费，物业公司一般会先通过发函的方式，跟业主沟通一下，让业主知道得赶紧把钱交了。要是发了函之后业主还是没缴纳，那物业公司可能就会按照合同的约定，还有相关的法律规定，把业主给告上法庭。 在法律层面上，物业公司是有权利要求业主缴纳物业费以及滞纳金之类的费用的。要是业主真的被起诉了，那除了得把拖欠的物业费补上之外，还很可能得承担诉讼过程中产生的一些费用，比如诉讼费等等这些相关的成本。 总而言之，为了避免被起诉，还有避免产生那些不必要的法律纠纷，业主就应该按时去缴纳物业费，这可是很重要的。山东法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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