土地房产 法律问答
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若房租迟交违约金过高要怎么解决[律师回复] 结论： 房租迟交违约金过高，可先与出租方协商调整并签补充协议，协商不成可向法院或仲裁机构请求适当减少。 法律解析： 民法典规定，约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少。判断违约金是否过高，以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等综合考量，超过实际损失百分之三十的部分通常被认定为过高。主张违约金过高的一方要承担举证责任，证明约定违约金超出合理范围。若遇到房租迟交违约金过高的情况，先尝试与出租方友好协商，若协商无果，可借助法律途径解决。如果在处理此类问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图菏泽
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租房子不按时给房租怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当承租人租房子不按时给房租时，若租赁合同中有关于逾期支付租金违约责任的约定，出租人可依据该约定让承租人承担责任，比如要求其支付违约金，这是按照合同约定来保障自身权益。 （2）在承租人逾期支付租金的情况下，出租人可以采取书面催告的方式，为其限定一个合理的支付期限。经催告后，若承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人便有权解除租赁合同，要求承租人搬离房屋，同时还能要求其支付所欠租金以及赔偿相应损失。 （3）若承租人拒绝搬离，出租人可通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，请求法院判决承租人支付租金、解除合同以及搬离房屋。在获得胜诉判决后，若承租人不履行判决，出租人可申请强制执行。 提醒： 在处理此类问题时，注意保留好租赁合同、催告通知等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。律图菏泽
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