征地拆迁 法律问答
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房屋拆迁，占地面积究竟要怎么算[律师回复] 1.房屋拆迁占地面积计算因房屋情况而异。有合法产权证书的房屋，以产权证书登记面积为准，这一面积经相关部门测绘确认，具有法律效力。 2.无产权证书的自建房屋，若有建房审批文件，按文件批准的用地范围确定占地面积；建房时间早且审批文件不完善的，由专业测绘机构依据相关规范实地测量确定实际占地。 3.涉及有合法使用证明的院落等附属用地，其面积会计入占地面积。但不同地区拆迁政策有别，具体计算要以当地拆迁补偿方案为准。 解决措施与建议：拆迁前仔细查看产权证书和建房审批文件；无相关文件及时联系专业测绘机构测量；多关注当地拆迁补偿方案，确保自身权益。律图河南法务
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房屋拆迁时该如何确认继承权[律师回复] 房屋拆迁时确认继承权，应先看是否有遗嘱或遗赠扶养协议。有遗嘱按遗嘱继承或遗赠办理，有遗赠扶养协议按协议办理，且遗嘱要符合法定形式，如自书遗嘱需遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日。若没有遗嘱和遗赠扶养协议，则按法定继承办理，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时才由第二顺序继承人继承。此外，对被继承人尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分遗产，有扶养能力和条件却不尽扶养义务的应不分或少分。 解决措施和建议如下： 1.被继承人可提前订立合法有效的遗嘱，明确财产分配，避免纠纷。 2.继承人应积极履行扶养义务，以保障自身合法权益。 3.遇到继承纠纷，可通过协商或寻求法律途径解决。本地法律顾问...
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鉴定房屋损害赔偿遵循什么标准[律师回复] 法律分析： （1）房屋损害赔偿标准的确定，以法定鉴定机构对房屋受损情况的评估为关键依据，评估范围涉及房屋结构安全和使用功能等损害程度。 （2）赔偿方式因房屋受损程度而异。可修复的房屋，赔偿包含建筑材料、人工成本等修复费用；无法修复的，则按市场价值赔偿房屋损失。 （3）除房屋本身损失，还需考虑相关经济损失，如临时安置费用，用于经营的房屋还有停产停业损失。 （4）赔偿责任根据双方过错比例分担。若因自然灾害等不可抗力致损，按保险合同或救助政策处理。 （5）实际操作中，以专业鉴定意见为基础，遵循公平合理原则确定赔偿标准。 提醒：房屋损害赔偿情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。本地法律顾问...
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奶奶房子拆迁能获得怎样的补偿[律师回复] （一）若对被征收房屋价值评估结果有异议，可在规定时间内向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果仍有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 （二）搬迁过程中要保留好实际发生费用的相关票据，以便确定搬迁费。 （三）若房屋用于经营，要提前准备好房屋被征收前的效益等相关证明材料，争取合理的停产停业损失补偿。 （四）在选择补偿方式时，需综合考虑自身需求和经济状况，若选择货币补偿，要明确款项支付时间和方式；若选择产权调换，要关注调换房屋的位置、面积、质量等情况。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。律图河南法务
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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