房产纠纷 法律问答
115.8
万
解答量
1661
万
浏览量
郑东新...-张君...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房买卖违约时合同该如何解除[律师回复] 1.二手房买卖一方违约时，合同解除分约定解除和法定解除两种情况。约定解除需合同中明确约定违约情形及解除权，守约方依约通知违约方，合同自通知到达时解除。法定解除则是在一方迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，或违约行为致合同目的无法实现时，守约方可解除合同。 2.对于约定解除，守约方应仔细查看合同条款，确保符合约定解除条件后及时发出通知。对于法定解除，守约方要做好书面催告，给予合理履行期限，并保留相关证据。 3.解除合同后，守约方要积极要求违约方承担违约责任、赔偿损失，可先协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。本地法律顾问...
5解答 4.4w浏览 -
二手房中介把价格做高了要怎么解决[律师回复] 二手房中介抬高房价可通过多途径解决。收集证据是关键，如购房合同、聊天记录、房价评估报告等能证明中介抬高价格的材料，这是后续维权的基础。 若中介违反合同约定抬高房价构成违约，可依据合同追究其违约责任，可要求赔偿损失、降低房价或解除合同。也可向房地产中介行业协会、当地住房和城乡建设局等相关部门投诉，由这些部门介入调查处理。 若双方无法协商解决，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决中介承担相应责任，以此维护自身合法权益。 建议在购房前仔细审查合同条款，明确价格及违约责任。交易过程中注意保存各类证据，以便在出现问题时能有效维权。律图河南法务
5解答 3.7w浏览 -
买卖二手房违约赔偿标准该是多少[律师回复] （一）合同有明确约定违约金数额或计算方法的，按约定执行。若觉得约定违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）合同无约定的，违约损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失可收集已支付中介费、利息等凭证；可得利益损失可参考房价差价等证据。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等，依公平和诚实信用原则裁量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地法律顾问...
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****6591
130****3698
