土地房产 法律问答
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郑东新...-林磊律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房子不租了，押金还能不能退回来[律师回复] 在日常生活中，租房子是常见的事，而租约结束时押金能否退回是租客关心的重点。这得根据不同情况来定。 要是租赁合同里白纸黑字写明，租赁结束且租客没违约，房东就得退还押金。就像租客老老实实租满了时间，租金一分不少按时交，屋里的东西也都好好使用没弄坏，这种情况下，房东就该把押金全额退还。 但要是租客违约了，那情况就不一样。比如租客突然提前不租了，或者租金总是拖欠，又或者把屋里设施给弄坏了，房东就可以按照合同扣掉部分或全部押金。提前退租的，房东可能扣笔钱当作补偿；要是家具被弄坏，维修的钱就得从押金里出。 还有不可抗力的情况，像遭遇了自然灾害，房子没法住人了，租客不租了，这时押金一般是要退还的。 要是房东没道理地拒绝退押金，租客别着急。可以先心平气和地和房东谈谈，说不定能解决问题。要是协商不成，也别怕，租客要把租赁合同、交租金的凭证这些证据都留好。然后可以找人民调解委员会帮忙调解，也能去法院起诉，用法律武器维护自己该有的权益。律图河南资源...
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租房遇拆迁，租客该得到怎样的补偿[律师回复] 租房时碰上拆迁，租客能不能拿到补偿、能拿哪些补偿呢？这得看租赁合同咋约定，同时也要符合相关法律规定。 要是租赁合同里对拆迁补偿有说法，那就得按约定来。好比约定了拆迁导致合同提前结束，要退还租客没住完租期的租金，或者给一定搬迁补偿，双方就得遵守。 要是合同没提这事儿，从法律上讲，租客能争取这几种补偿。首先是搬迁费，拆迁得搬离房子，搬运、安置这些费用一般由拆迁部门出，租客得留好相关票据证明。其次是装饰装修补偿，租客征得房东同意装修了房子，合同没到期就因拆迁解约，租客能按装修剩余使用年限拿到补偿。如果租的房子是用来搞经营的，拆迁让生意没法正常做，租客还能根据经营情况和停产停业时间，拿到停产停业损失补偿。 遇到这种情况，租客得主动和房东、拆迁部门沟通，商量补偿的事儿。要是商量不拢，就收集好证据，通过打官司来维护自己的权益。平台精选咨询...
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租的房子物品被盗，房东需承担责任吗[律师回复] 租的房子里物品被盗，房东要不要担责得看具体情况。 要是房东有过错，通常是要负责的。举个例子，出租房的门锁等安全设施有明显问题，房东知道却没及时修理或更换，小偷偷东西时能轻易进屋，这样房东就有过错，得对租客的损失进行一定赔偿。再比如，租客正常住着呢，房东随便把房子钥匙给别人，没照顾到租客居住安全和隐私，导致物品被盗，房东也得担责。 但要是房东没过错，一般就不用负责。房子租出去后，占有和使用权就归租客了，租客得保管好屋里的东西。要是因为租客自己粗心大意，像没锁门、钥匙没放好等，才让东西被盗，这时候房东不用负责。 要是真遇到东西被盗的事儿，租客得赶紧报警，保护好现场，方便警察收集证据，弄清楚被盗原因。判断房东有没有责任，得根据具体的情况和证据来定。律图平台咨询...
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申请廉租房，在公司上班，但是发工资是另外一个公司（外包公司），公司不出证明是他公司员工，该怎么办？[律师回复] 结论：你在本单位上班、但工资是外包公司发、外包公司不给你开在本公司工作的证明，导致你申请廉租房卡在收入认定，这个困局要从劳动关系和实际收入两条线破。申请廉租房看的是你的实际收入和住房状况，核定的是你这个人的条件，不是必须原单位开证明。你可以这样办：第一，用外包公司给你发工资的银行流水、个税APP里的收入记录、社保缴纳单位，来证明你的真实收入和用工事实，这些比一纸证明更有力；第二，如果外包公司和实际用工单位不一致，说明是劳务派遣或业务外包，你找外包公司要劳动关系证明和收入证明是合法的，它不给出你可以向劳动监察投诉；第三，廉租房受理部门一般接受多种收入佐证，主动和他们沟通用流水替代单位证明。别被必须原单位开卡死，把流水、合同、社保三样备齐去谈，多数地方认实际证据。贾凤强律师
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签一年租约中途退租，能返还押金不[律师回复] 租一年房中途退租，押金能不能退要具体情况具体分析。 要是租赁合同里写明中途退租押金不给退，在不违反法律强制规定的情况下，这约定是有效的，房东就有权扣着押金。 要是合同没提这事，押金其实是保证租赁物完好、租金按时付等事项的。没给房东造成损失，比如房子没损坏、租金也结清了，那租客可以要求房东退还押金。 不过，中途退租可能算违约。就算押金能退，租客可能还得承担违约责任，像赔偿房东找新租客时损失的租金这类合理损失。 遇到这种情况先跟房东商量。要是谈不拢，租客可以走法律途径，但得拿出证据，证明自己没给房东造成损失，并且已经尽到合理义务。总之，中途退租涉及押金和违约的事儿比较复杂，大家签订租赁合同时要仔细看条款，退租时按法律和合同规定办，避免纠纷。有拿不准的，也可以找专业人士咨询。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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