房产纠纷 法律问答
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购房合同逾期付款会承担什么责任[律师回复] 买房签了合同之后，如果没按时付款，那可得承担相应的责任了。一般情况下，卖房的人有权利让买房的人交逾期付款的违约金。这个违约金的多少，通常是按照合同里事先约定好的比值来算的，就像每天是万分之几之类的。要是合同里面没明确说违约金到底是多少，也没讲怎么计算，那卖房的人就可以主张，让买房的人以还没付的购房款为基础，按照中国人民银行规定的那些金融机构收逾期贷款利息的标准，来计算逾期付款的违约金。 另外，如果逾期付款的时间特别长，都达到合同里约定的可以解除合同的条件了，卖房的人就有权把购房合同解除掉，并且让买房的人承担因为解除合同而带来的损失，像房子价格的差价损失了，装修花的钱损失了等等。所以，买房的人一定要特别注意，得严格按照合同约定的付款时间去履行付款的义务，可别因为晚付款就给自己惹来一堆不必要的法律麻烦。就好比说啊，就像上学不能迟到一样，买房付款也得准时，不然可就得挨罚了。5解答 3.4w浏览
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别墅买卖纠纷怎么办[律师回复] 别墅买卖纠纷有多种解决途径。协商、调解、仲裁和诉讼都是可行方式。协商成本低、效率高，调解可借助有关部门或机构促成协议，仲裁程序简便且一裁终局有保密性，诉讼则由法院依据事实和法律判决。 1.协商时，买卖双方应主动依据合同条款和实际情况友好沟通，争取自行解决纠纷，降低成本提升效率。 2.若协商无果，可向房地产主管部门、消费者协会等请求调解，配合相关部门工作，促成调解协议。 3.合同中有仲裁条款的，可将纠纷提交仲裁机构，利用其程序简便和保密的特点解决问题。 4.选择诉讼时，当事人要注意收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以支持自身主张。律图河南法务
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购房合同被认定无效,损失由谁来承担[律师回复] 购房合同无效时损失承担依据导致合同无效的原因而定。若开发商有过错，像未取得预售许可证明，其应担主要责任，返还购房者已付购房款与利息，并赔偿房屋差价等损失。若购房者自身过错，如提供虚假购房资格证明，需承担相应责任，可能仅收回部分已付款。若双方都有过错，如都疏忽审查相关证件，按照各自过错程度分担损失。 解决措施和建议如下： 1.开发商应严格遵守相关规定，取得必要许可证明后再售房，避免因自身过错导致合同无效。 2.购房者要确保提供真实材料，认真审查开发商资质与相关证件。 3.发生合同无效纠纷时，双方应积极协商，按公平合理原则确定责任划分，协商不成可通过法律途径解决。律图河南法务
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夫妻共同买房的贷款人能换吗[律师回复] 夫妻共同买房后贷款人可更换，但要满足条件并按程序操作。关键在于获得贷款银行同意，银行会审查新贷款人还款能力和信用状况，资质不符则不予批准。 1.与银行协商：夫妻双方需和银行协商，提交变更贷款人申请及资料，如身份证、收入证明、信用报告等。 2.重新签订合同：银行审核通过后，要和银行重新签订贷款合同，明确新贷款人权利义务，同时可能涉及抵押合同等文件变更。 3.办理产权变更：若房产已办理产权登记，要到不动产登记部门办理产权变更手续。 建议夫妻在更换贷款人前，先了解银行具体要求，准备好完整资料，积极与银行沟通，确保按规定流程操作，顺利完成贷款人更换。律图河南法务
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