土地房产 法律问答
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简单的租房合同有法律效力吗[律师回复] 结论： 简单的租房合同一般有法律效力，但其可能因约定不明引发纠纷，建议详尽约定条款保障权益。 法律解析： 租房合同的效力取决于是否满足法律规定的生效要件，而非内容繁简。有效的租房合同要求双方具有相应民事行为能力、意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。只要简单的租房合同明确了租赁双方基本信息、租赁房屋情况、租金及支付方式、租赁期限等主要条款，就具有法律效力。然而，简单合同可能存在约定不明的问题，容易引发纠纷。为更好地保障自身合法权益，建议在合同中尽量详尽约定双方权利义务、违约责任等内容。如果在租房合同方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。本地专业咨询...
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承租人提前解约租赁合同赔偿标准是什么[律师回复] （一）合同有约定时，按约定执行赔偿标准。若觉得约定的违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。 （二）合同未约定时，赔偿范围为违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，像出租方找新承租人的租金损失、房屋空置期损失等。 （三）出租方要对损失承担举证责任，比如准备好租赁合同、租金支付记录、寻找新承租人的相关沟通记录等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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征地合同作废怎么处理征地合同作废处理步骤如下：一是明确作废原因，因可撤销情形（重大误解、显失公平等）导致的，当事人按规定时间（重大误解九十日，其他一年等）向法院或仲裁机构请求撤销；若合同违反法规强制性规定则自始无效。二是合同作废后，依《民法典》返还财产，不能返还则折价补偿，有过错方赔偿损失。还要处理好征地后续事宜，如土地返还、费用退还等。1.6k浏览
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集体土地企业如果拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁补偿包含多方面：土地补偿针对合法取得集体建设用地使用权的企业，按剩余使用年限评估；房屋及建筑物按重置成新价，依结构、面积等计算；设备搬迁分可移动与不可移动，补偿方式不同；停产停业损失根据前三年经营和停产期限确定；部分地区有搬迁奖励，按时搬迁可获。具体标准和方式依当地政策法规而定。1.2k浏览
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城市土地征收补偿标准是多少城市土地征收补偿无统一标准，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，要综合多因素，且至少每三年调整或重新公布一次。地上附着物和青苗等补偿标准也由省级制定，被征收人还有搬迁、临时安置等补偿，具体数额结合当地政策和实际情况，可咨询当地自然资源部门。1.3k浏览
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